不動産売却Q&A

子どもの学区のために持ち家から引っ越そうか悩んでいます。

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ただいま年長の男の子、2歳の女の子を持つ主婦です。

上の子どもが0歳の時に、一戸建てを購入しました。

その時は、学区にこだわりなどなく、「住んでいる場所の学区の小学校に通う」ことに何の疑問も抱いていませんでした。

でも、子どもが大きくなってきて、今住んでいる学区の小学校のあまりの評判の悪さに嫌気がさしてきました。

隣のお家のお子さんは既に通っていらっしゃるのですが、1年生なのにすでに不登校気味らしく、先生が何も対策してくれない、いじめが多い、最悪な小学校だと言っていました。

幼稚園のママ友のあいだでも、小学校の評判の悪さは有名で、皆、不安がっています。

「どうしてここに家を買ってしまったんだろう」と文句を言っています。

「友達から、どうしてあんな学区に家を買ったの?バカだね、て言われてしまって凹んでる」なんて話も出てきたり。

確かに、私の住んでいる地域は、はっきり言って治安がよくありません。

新興住宅街だからこそ、空き巣も多いです。

不審者も出ます。

ひったくりも多く、凶悪な事件もよく起こります。

公園には、中学生が夜中から明け方までたむろっています。

それなのになぜ買ったのか。

実家がこの土地に引っ越してしまい、実家近くでサポートを受けつつ子育てしたい気持ちがあったからです。

それに、一見すると、真新しい家ばかりが建つきれいな住宅街です。

そこに惚れてしまったんです。

でも、元々住んでいた土地でもないため、治安の悪さを実感したり小学校の悪評をしょっちゅう耳にするにつれ、引っ越したい気持ちが盛り上がってきました。

可愛い子供たちのために。

私自身は、いわゆる文教地区で、とても治安の良い場所で育ちました。

今思い返してみても、素晴らしい環境だったと思います。

子どもたちにも、そんな子ども時代を送ってほしい。

主人も、学区を変えるための引っ越しは賛成のようです。

しかし、本当に実現できるのかどうか。

夫婦で悩んでいます。

おそらく、実家はショックを受けると思います。

孫たちが近所ではなくなってしまうので……。

両親の気持ちを考えると、さらに動くにくい気持ちになります。

まだ住んで5年の持家、売却するにしても賃貸にするにしても、かなり勇気がいります。

まだまだ住宅ローンも残っています。(35年なので)貯金もあまりないです。

私のような状況で、思い切って行動された方はいらっしゃいますか?

良かったら、皆さまのご意見、経験談をお聞かせください。

よろしくお願いいたします。

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

貯金もないのに、ローンと新居の費用どうするつもり?そんなに、評判の悪い地区の家で既に5年の中古の家、どのくらいで売れるかご存じですか?

もう、五年も住んでいたら、土地の価値は変わらずあっても、家は結構な中古ですよ。

ローン35年で組んでいたら、おそらく今はせっせと利息を払っているだけで、元金は減ってない状態ですよ。

おそらく売れてもかなりのマイナスになるはずです。

なので、ローンは残るは、(そもそも抵当に入っているので、勝手に売却はできませんよ。銀行にお伺い立てないといけません。)

新居の毎月の支出はあるわで、払っていけるんですか?

まずはそこを解決しないかぎり、どうにもなりませんよ。

ローンあり、貯金なしで家の買い替えって正直、かなり厳しいのではないかな。

家はいくらくらいで売れるのか大体把握していますか?

住もうと思っている地域のほうが物件相場が高いんじゃないですか?

更にローンが重くのしかかりますよ。

HN通りの3人目のお子さんは諦めてすぐにでもパートに行くくらいの覚悟がおありならいいと思います。

中学から私立にする方がまだ現実的だと思います。

我が家じゃなく理由は違いますが学区のために他のマンションを借りている兄弟がいます。

結論から言うと兄弟は持ち家を維持しつつマンションを借りているのですがまず、お金がかかる。

実際には住所があればいいという問題ではなくそこで生活をしていなければいけないなど規定があり二重生活をしているのでマンション代プラス光熱費など余分な物が必要。

兄弟の場合はその費用が年間100万を越えるそうです。

仮に持ち家を売るとしても絶対に残高は残るので支払いは残っている状態で更に年間100万円程度の余裕がなければまず、現実的なお話ではないと思います。

貯金などがないというのがどの程度なのかわからないので目安としてどの選択肢を選んでも現状プラス年間100万円~(家賃だけで月に10万かかるような地域ならそれ以上)の余裕があるかどうかが見極めの境なのかと思います。

男の子でスポーツをするとか下の子も習い事を始めるとかあれば正直、現状プラス年間200万くらいが目安かな?

子どもが大きくなるとそれだけお金がかかるのも事実です。

ローン残高しだいでは?

仕事柄、そういう方に遭遇しますが、ローン残高がさほどなく(最初に頭金をたくさん払っててローン自体が少ない金額設定)、その残高金プラスアルファの価格で築年数を含めても売却可能なケースになります。

なので、残高しだいでは?いずれにしろローンを支払ってる銀行と相談しては?また、不動産情報などで、お住まいの地域の築5年での中古住宅の相場をみて、それとローン残高と照らし合わせてみたらいいと思います。

それで売却可能なら、不動産会社にも相談してみたらいいと思います。

隣の学区の評判はどうですか?

うちの市ではイジメや不登校があったら越境が認められます。

何の理由もなければダメですが。

小学校に上がって、もし息子さんがイジメにあうようなら、すぐに教育委員会にかけあって越境させてもらったらいいですよ。

下の娘さんは、上の子がそちらに通ってるという理由で越境が通るかも知れません。

(ダメな地域もありますが)

今の家を売って・・というのは、次に住む家のランクを下げるという事になるでしょうね。

それに、住み替えの場合は新しい家の不動産屋に今の家を買い取ってもらうか、先に売るかしないと新しいローンは組めないので・・前者は安く叩かれるし後者は売れて新しい家が建つまで一時賃貸の費用が発生しますね。

しかも戸建ては売りにくい!

家を見に来た人に売却理由を聞かれることもある!

色々大変ですよ。

子どもが中学生です。
学校の悪評って、廻るんですよ。
悪い悪いって言われてた学校が、良くなったりします。今は悪くても、良くなることだってあります。

そんなにきれいな新興住宅地で、不審者が多いなどあったら自治会もいい街にしようと頑張るんじゃないかな・・?違いますか?
スレ主さんも、悪い街だから抜け出そうばかり考えててもどうかなと思います。

この先、お隣さんがイヤとか子供が学校で嫌なことがあったとかそのたびに引っ越してたら持ちません。
今あるところで良くなるようにして行けば良いのではないでしょうか。

小学校受験。

家から通える範囲に私立の小学校があるのかわかりませんが。あくまでも、一つの案です。

他の方もおっしゃるように、買い直すとしたら、家の二重ローンは厳しくないですか?当然、税金なども二重でかかるでしょうし。

5年しか…とおっしゃいますが、それでも中古にはかわりないです。買った金額で家は売れないですよ。

賃貸に引っ越して家を貸すとしても、ローンをまかなえるだけの家賃を取れるのか?

借り主が変わる度、修繕費などもかかります。

不動産屋に任せたらさらに金額もかさみます。

それに、いざ、自分達が家に戻ろうと思っても、誰かが住んでたら追い出せないですよね。

もちろん、私立の小学校は公立より学費もかかりますが、家を買うよりはマシかなぁ?

国立大付属の小学校なら、学費は公立とあまり変わらないと思います。(諸経費はあると思いますが。)

もちろん、お受験準備をなにもしてないのに急に合格するとは思えないです。相当な努力と運が必要かと。

しかも、うちの近くの私立小学校はすでに願書の配布が始まっていて、試験も10月です。

二次募集が年明けにあるようですが、募集人数は多くはないでしょうね。

国立の小学校は試験は11月ぐらいのようですが、二次募集は無かったかも。

国立の小学校の中には、試験は無く抽選だけというところもあったと思います。

ただ、家を引っ越すのはあまりにも現実的ではないように思います。

よく聞く話ですよね。

私は転勤族の子供として育ち、転勤族の夫と結婚したので、一番重視したのが、学区、民度の高い場所でした。

公立は校長で雰囲気が変わることもありますが、荒んでいる土地は今も昔も変わりません。

引っ越しが現実的でなかったら、やはりお受験がよろしいかと。

国立、私立の小学校考えられません?

住み替えよりは、経済的な負担も小さいのではないでしょうか?

越境可能な地域でしたら、小学校を越境、6年我慢して中学受験など。

色々検討すると良いと思います。


こんなにたくさんの方が私の悩みに回答してくださって、本当に嬉しいです。

ひとつひとつ、じっくり読ませていただいて、良い意味で胸に突き刺さりました…。

慎重に考えていかなければいけないな、と実感しています。

先日、家を査定に出しました。

すると、残債は一応、査定額でなんとか相殺されそうです。

築7年ちかくなのに、これはちょっとオドロキでした。

区画整理されたこのあたりでは人気のあるきれいな街並みのなかにあるから、割と高値で取引してくださるみたいです。

でも、充分な貯金がないので、そこを何とかしてからのほうが良いですね。

まずは、引っ越すにしても引っ越さないにしても、お金を貯めることに力を注ぎたいと思います。

皆さま、本当にありがとうございました!

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