不動産売却Q&A

【住み替えは無謀?】保育園の問題上、なかなか踏み切れずにいます。

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今築14年のマンションに住んでいます。

夫40代前半、妻30代後半。子供は保育園児が2人です。

共働き世帯年収、約1000万です。

ローンは残り2400万ほど。貯金は800万です。

2人目の保育園も決まり、私は4月から仕事復帰予定です。

以前から買い替えたいとずっと思っていました。

ただ保育園の問題上、なかなか踏み切れずにいます。(激戦区です)

住み替えるなら、マンションが築20年になる前、かつ夫が45歳になる前がリミットかなとも思い、そろそろ動き出した方がいいのではないかと思います。

ただ、貯金もなく子供も小さいのがネックです。

住み替えは無謀でしょうか?

住み替えたい理由は、設備が不十分なため。

現マンションにはない床暖房、食洗機付きのマンションに同じエリアで買い替えたいと考えています。だいたい、中古でも四千万超えです。

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

住み替えたい理由がたったそれだけですか?
それとも書かれていない何かがまだあるのかな?今のマンションがいくらで売れるのか不明ですが、仮に現在のローン残高の2400万とします。で新しく購入予定のマンションが4000万。

売買手数料だけで、物件価格の3%+6万円なので198万かかります。

それにプラスで諸経費や引越し費用。それらも加味するとマンション代金とは別で、500万は最低かかると思います。
(これは捨て金になりますね)

また中古なら、場合によってはリフォームも必要かも。

それだけの金額があったら、今のマンションのまま床暖房設置とキッチン総リフォームしても、おつりが出ますよ。

それを思っても、買い換えたいなら、まずは今のマンションの売却見積を取ることからではないでしょうか?

すべてはその見積り次第だと思います。

ローンが結構残っていますが、今のマンションはいくらで売れますかね?

住んでいるご自身さんが「古い」と思ってしまう物件なので、安いんじゃないかなあ。

ローンが2500万円残っていて、さらに4000万円物件、厳しいような気がいたします。

キッチンはリフォームすれば食洗機なども入りませんか?
それか食洗機だけ購入するとか。

床暖房はとても魅力的ですが光熱費もかかると思います。
羨ましいけれどリフォームも高いので(うちは戸建てです)ホットカーペットをあちらこちらに敷いています。これじゃ駄目かしら?とても安上がりにできますが。

床暖導入、キッチン総リフォーム、全室クロス替え、全室フローリング張り替え、トイレ総入れ替え、お風呂総入れ替え・・・でも1000万円かからないですよ。

しかし、もうちょっと予算掛けられるなら、スケルトンリフォームが良いかな?

スケルトンリフォームだと、すべての物を主さんの好みの物に変えられますよ。

ちょっとずつちょっとずつ、リフォームするより満足度も高いですしね^^

4000万円で買換えするより、ずっと現実的ですよ。

同じエリアで探したくて、買い換えたい問題が設備だけなら、リフォームが良いと思います。

管理が行き届いている、築11年の中古を購入しました。
共働きの為、利便性重視で選んでいます。

購入時にクロスは全て張り替えられていました。

(1)入居時にシステムキッチンをリフォームしました。
まだ使えそうではありましたが、引き出し収納にしたかった
食洗器を入れたかった
換気扇の手入れを楽にしたかった。
コンベックオーブンが不要だった

(2)築15年、結露が多かったので、二重窓にしました
(3)築18年、リビングにガスの床暖房を入れました。
→ものすごく快適なので、もっと早くやれば良かったです
(4)築19年、給湯器の交換に合わせて、お風呂とトイレをリフォームしました。

合計で、500万かかっていません。

順番に入れていったので、通常の貯金の範囲で賄えましたし、一つずつ吟味しましたので、満足感が高く、とても快適に暮らしています。

え~。

その理由で買い替えはナシだと思います(^_^;)

中古でも四千万円超なのですよね。

厳しいんじゃないかなあ。

だいたい、住宅設備なんて一生モノじゃないですしね。

床暖房や食洗機だっていつかは壊れます。

だったら、今の家をリフォームして床暖房入れても良いような。

食洗機だって、簡単に付けられると思うのですが・・・。

それに、もともと設置してあるものだと、自分が欲しいものではない場合がありますが、リフォームなら自分で一から選べますし、むしろそのほうが良いのでは。

床に関しては、ホットカーペットじゃ嫌なんですかね・・・(^_^;)?

最新の設備を見てしまうとやはり心惹かれるのは仕方ないと思いますが、それはもうキリがないと思います。

ローンもまだたっぷりあり、お子さんも小さく、貯金も特段多いわけでもない状況で、床暖房と食洗機のために買い替えは急ぎすぎだと思います・・・。


予想以上にたくさんのコメントありがとうございます。

とても冷静になれました。

ローン残債があっての買い替えのリスクはリサーチ済みだったのですが、周りに買い替えた人も数人いるため、どうなのかと思いご相談した次第です。

設備以外にも気になるところはあるのですが、環境も立地も良いため、このエリアから離れることは今はデメリットしかありません。

リフォームを検討してみます。

それか、やっぱり宝くじ!当たりますよーに!!

ありがとうございました。

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