不動産売却Q&A

【マンションを売り、戸建てへの住み替え】内覧の際はできる限り家具や家電など物が少ない方が印象良いでしょうか?

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只今、マンションを売り戸建てへの住み替えを考えています。

3LDKのマンションに3歳児と二人で住んでおり比較的物は少ないほうだと思います。

ですが、内覧の際はできる限り家具や家電など物が少ない方が印象良いでしょうか?

すぐそこに実家があるので、ダイニングテーブルなど売却までに最低限、必要な物だけをマンションに残してスッキリさせておく予定です。

パントリーや収納棚やクローゼットもみられるでしょうが。。。。

やはり、いつも以上に綺麗にした方が良いですよね?

一応、子供部屋はなにも置いてない状態にしており寝室にはベットのみ置いてます。

リビングもテレビとテレビ台のみにする予定です。

内覧をしていただくにあたって、気を付けてたことはありますか?

また、アドバイスなどいただければ嬉しいです。

よろしくお願いします。


買いたい物件が見つかった。

けど今の家が売れなくて

「たたき売りしてしまった。。。」

というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

昨年売却しました

30代夫婦、保育園児2人で70平米3LDKを売却しました。

壁に穴開けなし、畳焼けなし、壁紙、フローリング、綺麗な状態だったと思います。

夫婦とも捨て魔でモノは少ないです。モデルルームをイメージしてました。

うちも実家がすぐそばなので同じように出来るだけ減らそうか迷いましたが、不動産屋さんにも「このままの状態で内覧したほうがいいでしょう」と言われ、そのまま内覧に出しました。

ある程度は家具や荷物があったほうがガランとした部屋より広く見えたり、生活をイメージしやすいみたいです。

リビングはTV台、ソファ、ダイニング、小さいキャビネット、他になんにも置いてない部屋が2つ(夜布団を敷いて寝る部屋なので)、ダンスと小さい机だけの部屋が1つでした。

内覧の日は水回り中心に念入りに掃除し、蛇口は光らせましたね。

また、窓を開けて風通しも良くしました。

押入れ、クローゼット、キッチン収納、洗面所等全部見て下さいと解放し来る人来る人に「キレイ」「子供居てこのモノの量ですか?」とほめられたり驚かれたりで、、広告出して1ケ月で契約成立しました。

8年住んで購入価格から50万落ちです。思ったより値下げ要求がなく(80万は下がると思った)ラッキーでした。

住み替え先も中古マンションですが、こちらはかなり物量が多く、壁紙破れ、ふすまに落書き、床に傷、、でしたがどうしても手に入れたい広さと間取りだったのでリフォーム代という名目で200万円引いてもらい購入しました。

売り急いでる様子が見え見えだったので強気で交渉しました。

内覧のときは不動産やさん任せにせず、自分たちでもPRポイントを説明しました。

キッチンの使い勝手がいいところや、自分たちはココをこう使って便利だとか。

物件概要以上のことは不動産やさんも知らないですからね、これが良かったかなと思います。

売る側買う側を経験したので参考になれば。

いまは中古マンション価格も上昇してますし、上昇気流に乗ってうまく売却できることを祈ってます!

マンションを売って一戸建てを建てました。

何か気をつけたり、しておいた方がいい事は?と聞いたらそのままでいいですよと、不動産会社に言われました。

LDKが25畳あったので、家具があったり、どのように使っていたのかがわかる方がイメージしやすいからということでした。

来てくれる方は無言で見て回ると言う事はほとんどないので、窓を見た時には「こちら側のカーテンは早めに閉めた方が良い」とか収納を見た時には「この収納が一番涼しいので芋とかはここに入れてました」とかどんなふうに暮らしていたかを一言説明したり、つぶやきにも一言お返事が出来るように聞き逃さないようにしていました。

どんどん聞いてくれる人はいいのですが、遠慮して小さな事は聞かない方もいたので。

我が家はちょうど家を建てる打ち合わせなどで忙しく、綺麗にしている時間があまりなかったのですが水周りは清潔感がある方がいいと思います。

すみません、買った方ですが

昨年、中古マンションを買いましたが、内覧のときは全然片付いてなくて正直、綺麗じゃないなって思いました。

全てリフォームしてから住むつもりだったので汚れとかはあまり気にせず、風通しとか日当たりとかの方を気にしてました。

内覧のときは物が多くても散らかってなければそれでいいと思いますよ。

決め手になったのは私達の場合は立地と値段でした。あと、前に住んでたご夫婦がとても感じがよくて色々教えてくれたのもよかったです。

売却した方ではないですが、参考まで。


実際に売った方、買われた方のお話を聞けて良かったです☆

皆様の意見すごく、参考になりました。

水回りの清掃頑張ります!

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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