不動産売却Q&A

【家は築42~45年、間取りは3Kで駐車スペースあり】建て替えか、リフォームか、引っ越しか悩んでいます。

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現在、小一と年少の息子が居ます。

上の子が幼稚園に入るのをきっかけに主人の実家の隣の家に引っ越してきました。(同居じゃありません)

今住んでいる家を今後どうするかでちょっと悩んでいます。

家は築42~45年、間取りは3Kで駐車スペースありです。

下の部屋はギリギリ6畳、キッチンは4畳半、二階は6畳が二部屋、全てフローリングです。

家族4人で暮らすにはギリギリで子供たちが大きくなったら狭すぎるわが家です。

家のローンは義両親が一旦一括で返済してくれて、毎月義両親にローンを返済してる形になります。

ローンの返済は月7万×あと8年です。

私達夫婦はローンの返済が終わってから家を建て替えるつもりでしたが、主人が今年39才になり返済が終わる8年後に新たにローンが組めるのか!?って事に気づき…、

もしかしたら病気をするかもしれないし…とお恥ずかしい話ですが今更になり不安になってきました。

ただ、今すぐに建て替えるお金はありません。

貯金はほぼありません。

貯金の代わりに上の子の学資保険を積み立てていて8年後に満期になりますが、それを全て家の資金にはできないです。(500万ほどです)

そうなるとリフォームがいいのか?と思いましたが家全体のリフォームってどうなんでしょうか?

建て替えるのと同じくらいのお金がかかるのでしょうか?

もちろんリフォーム内容にもよるとは思いますが、、、。

私の姉に相談した所、住んでる家を売って新しい家を買えば?と言われました。

月7万で住める家はたくさんあると言われました。

今住んでいる家を売っても1500万ぐらいで売れればいい方だと思います。

正直、どの方法がいいのかわからなくなってしまいました。

義両親や実親の援助は考えていません。

どの方法が良いのか、リフォームや建て替え、家を売って新たに家を購入された方の経験談を教えていただけませんか?

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

いろんな要因があって、これがベスト!という案は言えないと思いますので、部分的なお話になりますが。

これからお子さんが大きくなれば、校区や高校進学の問題も出てきますし、それぞれに切れない人間関係もできる。引っ越しといっても安易には決められなくなってきますよね。

一つ言えるのは、もし将来的に売却も考えているなら、「ビフォーアフター」みたいな大規模リフォームはあまりお勧めしません。

というのは、リフォームでどんなにきれいに見違えるようになっても、建物自体の登記上の築年数は変わらないからです。

日本の不動産市場では、何百万もかけてリフォームしても、古家は古家の評価しかされません。どんなにステキでも、同じ時期に建ったボロ家と、そんなに変わらない値段でしか売れないのです。

将来的に売却を考えているなら、すっぱり建て替えて新築にした方がいいです。

ご実家のお隣ということで、まず売却は無い、という場合のみ、リフォームをお考えになるといいと思います。

築30年ほどでしたがいろんな所の補修が必要となってきたのもあり悩みましたが建て替えました。家は中古で買った5DKの家。

まだローンもガッツリ残っていました。

主人は40歳…。

思い切りましたが後悔はしていません。

でも注文住宅なのにもっとここはこうすれば良かったとかいろいろ住んでみて出てきます。

家って3回ほど住み替えなければ思い通りにはならないと言いますよね~。


みなさんいろんなご意見ありがとうございました。

私の知らない事もあり、やはりリフォームより建てかえが現実的かなと思いました。

夫婦で話し合って決めたいと思います。

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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