不動産売却Q&A

【分譲マンションを売却(または賃貸)したい!】実際に転勤で持ち家売却された方、どんな流れでしたか?

更新日:


10月に転勤予定のため、持ち家(分譲マンション)を売却(または賃貸)しようと考えています。

売却(賃貸)は初めてです。

私は昨日夫から「10月にたぶん転勤だって(執行役員談)」と聞いたので、さっそく昨日夜一括査定(明日訪問査定)してもらう段取りを付けたのですが転勤の辞令って10月頭に行くなら9月半ばとかに出されるんですね・・

以前から転勤の可能性の話は聞いていたので、私は「売る」一択でしたが夫とちゃんと話せておらず、先ほど「本当に行くかどうかは辞令が出てから」と言われちょっとパニクっております。
(今日夫は朝から不在で、今帰ってきてから聞きました)

ちゃんと考えれば当たり前のことなんですが、早くやらなきゃという気持ちが強くて;

ということは万一9月に辞令が出なければ行かなくていいですが9割がた行くことになっているのに、辞令が出るまでは何もできないんでしょうか?

一応不動産の営業さんの話ではあまり出ない希少物件とかだそうで。
(複数の不動産会社から同じように言われています→ただの営業トーク?)

夫はどうせそんなこと言われてもすぐに売れるなんてないから、のんびりやれば~って感じです。

売るか賃貸かもまだ何も考えておらず、9月に辞令が出てからでいいじゃん、とのことで;

私先走り過ぎました?

実際売るか貸すかは9月半ばまではわからないので今こんな話をするのは不動産屋さんに悪いでしょうか・・・

査定してもらうだけでも大丈夫?

そして遠方の転勤先に行ってからの不動産仲介会社とのやりとりは簡単にできるものなんでしょうか?

実際に転勤で持ち家売却された方、どんな流れでしたか?


買いたい物件が見つかった。

けど今の家が売れなくて

「たたき売りしてしまった。。。」

というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

とりあえず査定だけでも大丈夫だと思います。

経験者では無いのですが、少し知識があるので…

転勤が無くなる可能性もゼロでは無いのであれば、実際に売りに出すのは辞令が出てからにした方がいいとは思うのですが、その後できるだけ早く売却したいのなら今から不動産屋に当たってみるのはいいと思いますよ。

本当に希少物件で空きが出たら買いたいと思って待機している人がいたらすぐ買い手は見つかるかもしれませんが。

それでも買い主さんが現金で買われる場合はすぐに売却の手続きができますが、ローンを組む場合は金融機関の審査等もあるので、売却が決まってからも時間がかかることもよくあります。

まだ賃貸にするかも決めていないなら転勤が確定ではないけど、ってことで営業に相談すればいいと思います。

転勤が決まったらすぐに手続きに入ってもらえばロスは少なくてすむかと。

転勤先に行かれてからのやり取りですが、営業さんとは電話やメールでやり取りは可能ですが、一般的には最初の売買契約の時と最後の残金決済(残金を受け取って引渡し等をする)の2回現地に行くことになると思います。

もしご家族や親戚の方、信頼できる友人がいらっしゃればもちろん代理も可能です。

最悪誰も行けないとなるとすべて営業さんにお願いすることになるのですが、事前に書類に署名捺印をして、権利書や印鑑証明書を司法書士に預け、営業さんには残金の振込先を伝えて振込みの手続きをしてもらったりしなくてはいけないので、信頼できる人じゃないとちょっと不安が残ります。

詳しくは営業さんが説明してくれると思いますので、明日聞いてみてくださいね。

売却ではなく賃貸に出したのですが、よいでしょうか。

数社から説明を受けましたが、転勤先で行いました。転勤先と言っても、2時間で行ける場所です。最初は見取り図などを見せて話あっただけです。

不動産会社は、元の家の地元だったり、比較的大手の広いチェーンだったりして、物件(大型マンション)の概要は知っていたようです。

最終的にそのうちの1社に決めて、鍵やマンション購入時の内部説明書類をお渡し、入居者探し、クリーニングなどはおまかせしました。渡した後はすべて電話、メール、郵便です。

売却も同じ感じじゃないでしょうか。今の住んでいるところは中古で買いましたが、見に行ったときは、まだ住んでいる方もいれば、引っ越した方もいて、案内はどっちにせよ不動産会社の人でした。住んでない方は契約の時だけ会いました。
引っ越す前に、不動産屋と面談、査定だけはしておいていいと思います。会ってどこに任せるか決めて、売却決まったら後はハンコ押し鍵渡すだけだし。

なので、数社比較するなら、8月に査定に出してもいいと思います。

ちなみに元のマンションは賃貸に出してますが、減価償却(≒資産価値の目減り)を考えるとトントンです。

入れ替わりで数か月入居者が抜けると、確定申告で税金が戻ります。次の入居者が見つかることは見つかるんですが、3月末に転出でクリーニングや契約が1月残っているなどあって、4月入居したい方に間に合わず、結局次の入居者が6-7月になります。

首都圏のかなり交通の便のいい物件ですが甘くはないです。(うちは違いますが)借金して資産運用だとしたら、割に合わないです。


皆さま、大変参考になるレスをありがとうございます!

昨日の結果報告です。計4社に訪問査定してもらいました。
(部屋や棚の中なども見られても大丈夫なように整頓しておきました)

うち3社は部屋・風呂・トイレ・靴箱まで丹念に見ていきましたが1社は玄関~リビングまで。

話も2時間弱の業者もあれば30分の業者も。

あるいは営業と店長の二人で来られた業者など・・

「ここは会社のシステム的には魅力だけど営業マンに『この人なら安心』とお任せできるほどじゃないな」とか「熱意はすごく感じる。話もわかりやすい」など、第一印象でだいぶふるいにかけられた気がします。

どこの業者さんも転勤が万一ない可能性があっても大丈夫、と言ってくださって安心しました。

売却も賃貸も扱っている業者さんには両方の査定を出してもらいました。賃貸は遠方に住む素人が簡単にできるものじゃないかも、と感じました。

今は近辺に新築がなく住環境も人気らしく、うちのマンション内の同タイプの中古が出たことがないとのことで、どこも強気でも売れる!

とおっしゃったので夫婦ともに売却の方に気持ちが傾いています。

業者の選定は売却時の補償や営業マンとの相性が決め手になると思います。

ありがとうございました。

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