不動産売却Q&A

【購入する土地に、隣家の塀が越境】住む際に同意書があったほうが安心ですか

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今回の相談は、購入する土地に隣家の塀が越境しています。

購入することは決定しており、担当者から

「本契約をする時までに隣家から『建て替えをする時には境界線を越えないようにする』という同意書を取ることも出来ますが、どうしますか?」

と聞かれました。

私たちとしては同意書があったほうが安心できるのですが、実際に引っ越して住む際にわだかまりにならないか心配です。

でも同意書が無いのも不安で迷っています。

みなさんはどう思われますか?

ご意見お願いします。

補足
越境のことを聞いたのは仮契約で手付金を払う時でした。

ん?と思ったのですが主人も何も言わなかったので、そのまま手付金を払いました。

本契約の期限までわりと時間があり、本契約の日にち決めの電話で再度、担当者から聞かれました。

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

えー!

今すぐに越境しないようには塀を建て替え要求できないんですか?

すぐにできないにしても同意書はとらないと、あやふやにしておくのは不安では?

土地を購入する時に越境している事は聞いていなかったのですか?

契約してから聞いたのですか?

担当者が同意書を取ることも出来ると言っているのなら、取った方が良いです。

住んでからでは、隣家と関係がこじれる事もあるかもしれませんよ。

越境してることを放置している隣家の人は、何かとややこしそうです。

ただ、越境している事を事前に知っていて購入したのなら、値段に反映されていませんか?

越境している分安くなっている場合もありますし。

私も土地を探している時に、実際にそういう土地を見たことがあります。

その時は、値段に反映されていました。

同じように、隣家から同意書をもらうか、直してもらえるか、という話だったと思います。

最初からややこしそうだと感じたので、その土地は辞めました。

「越境してる」というのは、私たちにとっては重大でしたので。

その時は、最初は担当者は黙っていましたよ。

私たちが指摘して話しをした感じです。

後に、そういう土地は「訳あり物件」だと他の不動産関係者から聞きました。

値段も少ーし安くなっていたかも?と後から思った位です。

契約してから担当者から聞いたのなら、何となくトラブルがありそうですよね・・・。

しかし、購入している事が決まってしまっているのなら、担当者のいう通りに越境しないようにしてもらった方が良いと思います。

同意書というより・・・購入する時点で直しておいて欲しい事ですが。

住んでしまう前に決着をつけた方が良いと思います。

はっきりとしておいた方がいいのでは

購入する時点で自分の代であやふやにしてしまうと、子ども世代が土地を相続する時などに困ることになる可能性もあるかも、と思ったのですが。

この先のためにも、スッキリしておいた方がいいと思います。

はっきりしましょう。

同意書どころか、塀を取り壊してもらって、こちらがきちんとした位置に塀を立てるようにできないのでしょうか。

片方に塀を立てれば、向こうのうちは塀を立てなくても境界線にはなりますよね。

それとも、以前の売買の際に、向こうが塀を壊したくないなど、もめたのかもしれませんよ。

そのあたりのことを、あいまいにせず、担当者ときっちり話し合ったほうがいいです。

同意書、あてになるものでしょうか…。

今あいまいにしておくと、自分を含め、子どもも住んでいる間、ずっとわだかまりを持ち続け、嫌な気分で生活していくことになりますよ。

絶対やめた方がいいです!!

似たような感じの経験者です。結局その家うりましたよ、苦笑。

今すぐ建て替えてと言うと、これからのご近所関係に支障がでますよねって

今すぐ建て替えなくても、知っててやらない図々しいご近所なんですよ、結局は。

やってもらやらなくても図々しいご近所で苦労しますよ。

その不動産さんもうわべだけで売りつけようとしてるんだと思います。

いい不動産屋さんだと私も信じてましたが、買ったら全然違う態度ですよ、不動産さんは味方じゃありません。

その家を売る時はムカつきすぎて他の不動産さんに売買をお願いしました。

ほんとーに曖昧なのは悪い事言わないのでやめた方が良いですよ。

手付金捨ててやめた方がいいかも。

ご近所関係って思ったより大事ですよ。

苦労するのわかってたらやめた方が良いです。

過去の私にも、あの土地は買うなと言ってやりたいです。

たまたま通える距離でしたが、夫が転勤したので売りましたが。

結局は売買して300万以上の損失で、2軒目の家を建てました。

あの土地さえ買わなければ300万…と今でもおもいますよ。

あった方が良いと思う。

本当なら今すぐに正しい境界に塀を作り直して欲しいですよね。

言うのは簡単ですが、でもこれから住むのにどう考えてもわだかまりが出来ますよね。

スレからはそこまで求めていないように感じましたが。

私なら我慢しますが、同意書は取ってもらいます。

その際不動産屋さんから先方へ、同意書がないとこちらも売りづらいんです・・・

とか何とかうまい事言ってもらうようお願いするかな。

あくまでも主様ではなく不動産屋が困る、みたいな。

隣家の塀が敷地内に入っている土地なんて、売る方だって推しづらいですよね。

同意書だのなんだのってお隣とそのような文面を交わすだけでも嫌ですね。買う土地だとしてもあとから来た者が「塀が出っ張ってますからね!」と言う内容の同意書を交わすことにより住む前からいちゃもんを付けているように受けとられませんか?

そこしか土地はないのですか?

私なら今回はキャンセルして別の更地を探しますね。

最初からケチが付くような土地は良い事が無いと思います。

住む前から、ご近所トラブルになる火種が見えています。

その土地は、なかなか売れない訳ありの土地です。

そもそも普通の感覚では、境界線を越えて塀など建てない訳ですし、逆に30年間とか申し立てをきちんとこちらでしないと、場合によっては、相手に不法に占有されている土地の権利が移ってしまう可能性もあるかもしれません。

私ならたとえば、仮契約の手付金が30万円くらいなら、そのお金を捨てても隣にそのような人間の住む土地には住みたくないです。

そんな土地を売る不動産担当に不信感がありますね。

そんな状況で普通は売らないので、もしかしたら不動産業者とその隣家は塀の撤去に関して1度揉めて、不動産業者の要求が通らなかったのでは?

それに隣の敷地に塀が侵入してるなんて、常識のある隣人が住んでるとは考え難いですね・・・。

なんでそれで仮契約しちゃったのかなと思いますが、本契約前にもう一度よくご主人や不動産担当者と相談されたほうがいいですよ。

そもそも、そういう中途半端な状態で土地が販売できるのでしょうか?普通は、お客さまに売る前に、業者が隣家と話し合って解決しておくべき問題だと思います。

「塀を壊してくれないなら、塀が建っている場所は(不動産業者から)購入しない」でいいと思うんですが。

それが無理なら契約はできない、ということで、押し切った方がいいです。

建物ならともかく、塀ならばすぐに取り壊せるはずです。

それなのに、現段階で取り壊さないまま販売しようとしてるってことは、かなりいわくつきのお隣さんだと思います。

同意書なんかとっても全く意味はないですよ。

いろいろと面倒そうなお隣さんですから、その土地はやめといた方が良いような気がしますけどね。


たくさんの回答をいただきまして、ありがとうございます。

主人が帰って来てから話し合っています。

ん?とおもった時点ではっきりと聞けば良かったと思いました。

みなさまのアドバイスをもとに色々と調べています。

後悔の無い決断をしたいと思います。

ありがとうございました。

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