不動産売却Q&A

マンションを売り出し始めて3ヶ月。ちょうど更新時期ですが売れない

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現在マンションを売却中です。

売り出し始めて3ヶ月、ちょうど更新時期です。

最初3軒内覧がありました。

ささっと帰られたことも。

その後ずっと音沙汰なし。

そして契約更新時期が近くなった今、内覧希望が突然何件もきています。

もともとちらしを入れたりしていませんし、販売方法に変更はなにもありません。

でも急に行けるかわからなくなったとか、ドタキャンとか、今回は可能性が高いとかもうほぼ考えているお客様ですとか、振り回されています。

業界で更新時期はなにかあるのか?(契約継続のため?ただの偶然?)

どなたかお知恵を貸していただけましたら嬉しいです。

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

新築マンションも人が来ているように他の客に思わせるため雇ったバイトのサクラ一家を使う場合があります。

中古で売主に対しても、希望者が何人も来ているのだからと契約更新させようとする手口はないと言えませんね。

買う気が本当にあれば来てもささっと帰ったりはしないもの。内装の汚れなどどうせ、リフォームするのですから。

どこか欠点があれば大抵はどこか利点もあります。全くの検討外、条件外ならお客さんは来るのも無駄でしょう。

急に行けるかわからなくなったとか、ドタキャンとか今回は可能性が高い・・・今のは1円も使わない口だけサクラ?

契約内容によりますが、最低でも2週間に一度は売主に対して、不動産業者は営業活動報告書を渡す義務があります。

媒介契約書をもう一度読んでみて下さい。

文章からして専任媒介だと思われますが、それなら2週間に一度の営業活動報告が法律で義務付けされているはずです。

それをされていないのなら、今後の更新は考えられたほうが良いと思います。

信頼関係を持てないのなら、どんな会社に頼んでも後からモヤモヤするので、他の会社も検討して良いと思います。

うちの場合少し中国とか韓国のなまりのあるリフォーム屋の人が来ました

広告代金がかかってるからと 少し嫌なことを言われました

きっかけは無料査定だったのに嫌な感じでした

その人は物件価格を安くすれば売れるという感じで希望額より低い値段を提示する業者を抱えていました

まあお流れで仕方ないと思います

しかし新しい家を買ってたりするとキャンセルお流れでは厳しいですよね

まあなかなか中古マンションは売れにくくなっていくというニュースが流れてるのでこれから価格が下がるとか言われてますので コツがいるかもしれないですよね

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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