不動産売却Q&A

【マンションなかなか売れない】うまくいかないので他者に変えるつもりで断る予定

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売り出し始めて3ヶ月、先月末で契約満期で、うまくいかないので他者に変えるつもりで断る予定でした。

が、不動産屋さんより今2組真剣に考えている人がいるのでその人まで内覧を受けてくれないか?とのことでこの2組の方のみ引き続き受けることにしました。

最初の1組目の方・・・即気にいってくれたようで、申し込みが入りました。引き受けてよかった!と思いました。が手付金を振り込もうとした直前に連絡がありローン落ちとのこと。

2組目の方・・1週間に3回内覧に来られました。毎回掃除を入念にして(当たり前ですが)お出迎えしました。

他の事を後回しにして内覧を最優先しました。しかし結果はお断り。

これで契約は終わりなのですが、不動産屋より「せっかく2度もチャンスがあったのだからこのまま引き続き契約しませんか?」と言われました。

まだ返事はしていませんが疲れてしまって。またしばらく干されるかなと思ったり。

時間ばかり過ぎていきます。同じような方、すんなり決まった方、どんなことでもけっこうです。

売却に関するお話が聞けましたらと思います。

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

昨年、マンションを売却しました。

幸い、引越し後、わりと早い時期に、売れました。

現金一括で、購入されたので、ローンの審査で落ちて、キャンセルされることもなかったけど、住宅ローンで、購入される方は、ローン審査通るまで、安心は出来ませんね。

うちより、先に売り出して、高い売値に設定してるところは、まだ売れてないようでした。

うちは、もうローンも完済してたし、一戸建てを現金買いした後でしたから、相場程度で売れればいいと思いました。

売値にこだわらないなら、即時買取りなら、不動産屋などに直接、買い取ってもらえば、手間、時間かかりませんが、売値は、一般的には、売却するよりは安くなるようです。

買取り保証サービスというのもあり、一定期間、売れなかったら、その不動産屋が、買取りしてくれるというものもあります。

売却しました

仲介業者の方が言ってましたが、首都圏に近くてもなかなか売れない時期だそうです

うちが売れたポイントは
・大手仲介業者
・駅近(2路線使えて、どちらも徒歩5分以内)
・都内まで電車で15分
・単身者用の間取りなので安い
・築10年未満
・退去済み
・クリーニング済み
ってとこですね

狭いことを除けばかなり良い物件だったので、内覧希望の方もほぼ毎日いたそうです。

大手仲介業者なのでHPもしっかりしていて、呼び込みの後押しになりました。

退去済みでクリーニングしているというのは部屋を良く見せるためにはかなりプラスです。

その上鍵も仲介業者に預けられますから内覧の自由がきいて良かったみたいです。

うちは3年前に都内マンションを売りました。新築で買って五年住んで、購入金額と同額で売れました。

当初は大手二社に一般媒介契約でお願いして、すぐにたくさん広告を出して内覧を数組連れてきてくれました。

その中で決まりそうなお客さんから値下げ要求があり、応じずに破談になって、正解だったのか分からず悩んでいたら、知らない業者から手紙が来ました。自分の客に内覧したいお客さんがいるが連れて行ってもいいか?と。

ビックリしましたが指定された番号に電話して話を聞いてみたら、広告に出ていたから紹介したと。

なんて下品な業者だと思いましたが、とりあえず内覧は了承しましたら、こちらの希望金額で商談成立。

すぐにその業者と媒介契約を結んで売却しました。

珍しい話かわかりませんが私の経験談です。

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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