不動産売却Q&A

【マンション売却経験のある方】何ヶ月で売れましたか?買った時からどれぐらいマイナスになりましたか?

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何ヶ月で売れましたか??

買った時からどれぐらいマイナスになりましたか??

今売却に出してから7ヶ月がたとうとしています。

値段を強気で出している(購入したデベを信じて)のですが精神的に限界です(泣)

なのでそろそろ値下げはしようと思っています。

相談できる人がいないので参考に教えてください。

値段は嫌な人もいるかと思うので何ヶ月だけでもいいので教えてください。

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

9ヶ月くらい。

我が家は前に住んでいたマンションは、築1年の中古(不動産会社が事務所として使っていたものを買い取った)で、約9年住んでいました。

売りに出してから、9ヶ月くらいでようやく売れましたかね。

寝室の結露がすごくて、天井と壁上部がカビで変色したり、出窓の付近の傷みもひどかったのですが。

売りに出してから、毎週、週末に2~3組、見にこられましたが、なかなか買い手が付きませんでした。

売れた金額は、買った時の値段の2/3辺りです。

3か月でした。

駅から近いので、冷やかしを含めて売り出してから内覧希望者はたくさんきました。

ただ、最初に強気のやや高めの値段で出したので、具体的に話は進まず・・・・

あまり、長期戦にしたくなかったので数百万さげるとあっという間に売却の手続きとなりました。不動産屋さんに依頼してから、売却入金で、3か月でした。

内覧している方はいらっしゃいますか?その中で、購入したいんだけど・・・と脈がありそうな方はいますか?

うちの場合、一番最初に来た方が、冷やかしではなく気になる箇所のリフォーム分位やすくならないかな・・・と真剣に考えてくださっていて、感じの良い方だったので、とんとん拍子に話は進みました。ホント、ご縁って感じます。

長期戦にしたくないお気持ちわかります。7か月だと、管理費、修繕費、固定資産税。結構かかりますよね。誰も住んでいないのに、トホホホ…だと思います。

今までで、問い合わせや内覧に来られた方の中で、折り合いがつけば…という方がいらっしゃったら、具体的に希望を聞いて値段交渉とか、どこかのリフォーム分は負担します。とか、不動産屋さんに相談してみるのはどうでしょうか?

うちも、半年過ぎると長引きます。と脅されて、強気の希望価格で売却するのは最初からあきらめていました。

今まで、家族で住んでいた思い出の「我が家」なので、よさそうな方が住んでくれるといいな。という思いのほうが強かったので、きれいごとですが、売却価格にあまりこだわらず、早めの売却を目標にしていました。

2か月くらいでした

我が家のマンションは筑9年、駅近で便利な沿線上だったこともありお高め設定で売りに出しました。

遠方からも内覧に見えましたが、買うか買わないかはわりとわかりやすい感じでした。

買うつもりのない人は、どうでもいいことにケチをつけて断ってきましたから。

お高め設定でしたが、実際はそこから数百万下で売れればいいという考えでした。

なので交渉の段階で値切ってきたところを、渋るフリしながら値引きしたらわりとすぐ決まりました。

少し価格を下げたほうがいいかもしれないですね。

何カ月も同じ物件があると、良くないのかなと警戒してしまいますよね。

ちなみにうちは買ったときから600万マイナスでした。

2週間です

広告に出す前に不動産屋さんが直接お客さん連れてきました。

2週間で10組は来ました

ちなみに築30年、1980万で買った中古で売却時は築43年、1960万で売れました!

かなり古かったんですけど立地がよかったのですぐに売れました!

退去後に売れました

強気の値段設定でしたが売れず、退去して畳と襖を張り替え、相場通りの値段に下げたとたん売れました。

3ヶ月か4ヶ月くらいでした。

駅4分。終電の最終駅。
24時間スーパー、病院あり。
築25年。

築18年の中古で購入し、7年住んで同額で売れました。

2件の売却経験があります。

築7年、1年超えたくらいでやっと売れました。

最初の売り出し価格からは500万円の値引き。

買ったときから2100万円のマイナスです。

築20年、こちらは2カ月で売れました。

売却をお願いしていた不動産屋さんから持ちかけられて買取りしてもらいました。

賃借人がいる状態での売却だったので、相場よりも300万円位安かったけれど、賃貸中物件としては相場だったのでお願いしました。

売り出し価格からは150万円の値引き。

買ったときから1300万円のマイナスです。

不動産とか、株とか、お金に関するセンスがまるでないので、こんな感じです^^;

売れるといいですね♪

約1年かかりました

最初は強気でいったら、内覧者すら来なく、200万下げました。

それから内覧者は増えましたが、契約にはいたらず、さらに100万下げました。

下げてすぐ来てくれた方に100万下げて売却しました。

結果、最初の売り出し価格から400万ダウン。買った時からはかなりのマイナスです。

1年4ヶ月。

築10年のマンションで、居住しながら売却しました。

値段は不動産会社の査定額と、こちらのローン残債とのすりあわせで決めました。

ただ、不動産会社は3社変えました。

はじめの2社のときは、見学だけでおわりで、前向きな方は全然いませんでした。

ただ、3社目にしてから、一週間で決まりました。

同じマンションの別の部屋に決めてた方だったんですが、見に来られて、うちに決めてくださいました。(室内がきれいだったから、と言われました)

1年以上やきもきしましたが、最後があまりにもスムーズだったので、びっくりしました。

価格は最初から変更なしで、交渉の話もなしでした。ローンは返済できて、引越代もだすことができました。

売却期間が長かったので、家の中を常に片付けておくのが大変でした・・・


とても参考になりました!!

売れるまで何とか頑張りたいと思います!!

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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