不動産売却Q&A

【築25年のマンションの空き家問題】売却か賃貸か悩み過ぎて決断できずにいます。

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夫と私の共有資産である築25年のマンションがあります。

最近まで親戚に無償で住んでもらっていましたが、現在空き家となっています。

自分たちも20年近く住んで、子どもたちが育ってきた「故郷」でもあり、たくさんの思い出もあります。

二人で一生懸命住宅ローンを返済して、数年前に完済しました。

このまま手放してしまうのも惜しい気がしています。

しかし、誰も住む当てはありません。

私たちは現在、近隣に住んでいるので、週に一度掃除に通っていますが、このままでは荒れてしまうでしょう。

毎月引き落とされる管理費、そして固定資産税も痛い出費です。

一度、売却を考えて査定してもらったところ購入時の6分の1の値段がつきました。

この値段の低さも売却をためらっている理由のひとつです。

今朝もテレビで放送していましが、全国的に空き家が増えているとか。

両親亡き後の自宅を売る決断が付かない方の気持ちが分かります。

思い切って売却してしまうか、リフォームして賃貸に出すか、子どもたちの誰かが住んでくれるのを待つか。

悩み過ぎて決断できずにいます。

何かお言葉を戴けたら有り難いです。

よろしくお願いします。

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

リフォームかなぁ

どうしても手放せないのであればリフォームして賃貸が一番現実的かと思います

ただその物件の立ち位置によっては元をとるまで歳月もかかってしまうかもしれないし金銭的な事を先々まで考えていけそうなら…

お子さんまちはちょっと現実的でないように思いました。

お子さんが何歳かわかりませんがもし大きいならいるかどうか聞いてみてはいかがですか?

今日も空き家のニュースみました。

私ならいらない資産は子にとってはタダの不良債権だから親に処分してほしいです。

ただ、子どもは居るものは残してほしい。

と言いますのは母が1人娘で田舎にすんでる祖父母が亡き後、誰もつぐ人がおらず空き家になる予定でした。

母は畑もあるし、土地も広いけど立地も悪いし(周りが畑しかない)手放したいのに二束三文だ。と悩んでいました。

私が結婚したことで祖父母が亡くなったら家を生前贈与でもらいたい。妹には今両親の住んでいる家を相続させたらいい。と言いました。

今両親が住んでいる家は駅や大型商業施設が近く、病院、学校の公共施設への利便性もいいので時価が安定しているエリアです。

どう考えてもこちらが損な相続になりますが早く家をもらいたいという点でお願いしました。

立て替えてもリフォームしてもいいし、なにより賃貸料がなく、固定資産税だけですみますから。

もし、祖父母の家を売って両親の家が1軒残った場合、きっと売ってわけることになるし、相続でもめるかもしれないし。

なのでお子さんにどうしたらいいか聞いてみてから決めてもいいかもしれません。

いらないと言われれば売却するのがお子さんの負担も減るでしょうし、いると言われれば相続させてあげればいい。

ただ子どもの代にいらないものを残されるのは本当に迷惑だと思います。

維持費にお金もかかるし、処分するにもお金がかかる。

本当に負の遺産です。

家には刀や能面などの骨董品がありますが本当趣味じゃない人から見たらゴミです。

捨てるに捨てられないし、二束三文だし。場所とってじゃまだし。

とうろうや石細工も庭に点々としてますがただで引き取るどころか撤去費用が数百万がかかるようでまさしく負の遺産です。

趣味じゃない、いらないものを残すって本当に迷惑だと感じています。

できれば親が健全な時にできるだけ処分してほしいです。

戸建ですが、迷わずに処分しました。

マンションと違って、戸建ての場合は空家というのがすぐにわかりますし、草とか外壁とか、いろんな管理がやっかいです。

その労力を考えれば、マンションの修繕費と管理費は安いかもと思います。

私は今マンションに住んでいます。

築25年だと、売り時じゃないでしょうか。

中古をリフォームしましたが、床・壁紙・トイレ・洗面くらいで200万かかっています。

築25年のリフォームだとかなり大掛かりなものになりませんか?

自腹をきってリフォームして、賃貸に出して、入居者がきれい好きでなかったら3年もしたらまたフルリフォームが必要かも。。。

分譲賃貸って、いろんな意味で運に左右されるのでお薦めしません。

子供に不動産を残してもらっても、家賃収入とかがなければ、住む予定もないのにランニングコストがかかりすぎで負の財産にしかなりません。

マンションだと、築30年を過ぎた辺りから、子育てを終えてローンも完済して住み替える方も多くなってくるので、立地がよくなければマンションの質も下がるかも。。

価値が6分の1ということは、将来売れない負動産になる可能性も高いので、値段がつく間に私なら売ってしまいます。

築25年ですよね?

お子さんがおいくつで、そろそろご結婚を考えている年齢なら、お子さんの意思を確認して譲るのもいいと思いますが、築25年だと、今後、修繕費がどんどん嵩んできませんか?

私は子供に負債を負わせたくないので、思い入れがあっても迷わずに売却します。

同じ立場なら、とりあえず賃貸に出すと思います。

リフォームして貸し出すなら、借りる人もいそうですね。

お持ちのマンションの立地が分からないので、何とも言えないですが好立地で条件がいいところなら、借り手もいそうなので、とりあえず賃貸で様子をみてみては。

そして、マンションが好立地にはない場合ですが。

不動産事情から冷静に考えると、売却の場合、築年数を考えると25年で資産価値もまだあるので今はその査定額で出ると思います。

そして、30年をこえたあたりから、がくっと下がります。

なので、買い手がいそうなら今は売却のタイミングかもしれません。

30年を超えたあたりから、マンションによっては資産価値が雀の涙ほどのところもありますので。

参考になれば嬉しいです。

家計に余裕があり、不動産を持つことを楽しむくらいの気持ちのゆとりがあれば、売らずに賃貸、もありだと思います。

駅に近く賃貸で結構回していけそうなくらいの立地であれば(家賃設定が高くできる)、簡単なリフォームをして、法人限定にすると多少リスクも低くなります。

ただし「所有しておきたい」ことが目的であり、利益はトントンくらいの意識でいたほうがいいかもしれません。

わが家も転勤のため所有していたマンションの部屋を法人限定で貸し出しました。

貸し出す前の室内壁紙リフォームやハウスクリーニング、修繕積立金、固定資産税と家賃を考えると、たいした収入にはならないのはわかっていましたが、その街にまた戻ってくる可能性があったため、すぐには売却しませんでした。

何年かたち、結局その街に戻る可能性はほとんどなくなったため、売却したいむね不動産会社に伝えると、その時の入居者がそのまま住みたいため、買い取ってくれました。

が、もし買い取りしてくれない場合、いったん賃貸に出したら、借りている側の居住権が発生し、簡単に契約解除はできなくなるリスクもあります。

あのマンションは駅は近かったけれど、駅そのものが都心からは離れた郊外だったので、あまり家賃を高く設定しにくかったのも手放した理由の一つです。

余談ですが数年後駅前大規模開発で駅周辺が劇的に便利になり、売るのを早まったか~と夫婦で少し後悔しました。
(我が家はその後の一戸建ての資金に充てるため売却一択でしたけど)

賃貸に出すためにリフォームした所であと何年貸せるでしょうか。

とても駅近だとか格安だとかでないと借り手はつかないと思います。

同じような条件の物件を見てみてはいかがでしょうか。

山ほどあると思うし、借り手はなかなかついていないと思います。

上の方たちと同じで、値段がついているうちに売却するのが良いと思います。

とは言ったものの、他人事だからそう言えるのであって、もし私が主様の立場になったら子供を産み育てた家だと思うと…なかなか決断できず悩むと思います。

我が家も親が住んでいた築30年以上の一戸建てを所有しています。

親が引っ越してからは空家でしたが、被災地の方が避難されてきて、無償で住んで頂いてましたところ、国の借り上げ住宅となり、家賃収入もある状態で今にいたります。

マンションなのですよね。

リフォームでとりあえず見積もりをとってみるといいと思いますが、うちの場合、ちょっとした水回りの直しとクリーニングで150万はかかるということでした。

現状のまま賃貸にするという手もありますが、その場合、安くしないと借り手がつきません。

安くして貸した場合怖いのは、支払能力がない人の入居や、外国の方などが大勢でシェアして住むなど、イレギュラーなことが起こりがちと不動産屋さんに言われました。

要するに、安かろう悪かろうは家だけでなく、住む人も同じことって。

そうとは限らないかもしれませんが、一度貸し出してしまってから滞納などでも退去させるのは並大抵ではないと聞きますし、この後に値上がりが期待できない立地であれば、早いところ手離すべきかな、という気がします。

現在、家賃収入はありますが、古家ゆえ、水周りの故障、雨漏りなどしょっちゅう手直しをしていて、何十万単位での出費も時にはあります

安い賃貸でも住んでいる人がいる以上、直さなくてはいけないので、大家さんをやるのもたいへんだな、と思っています。

(我が家の場合も借り上げの期限が迫ってきてますので、退去後は古家を解体し、更地にして売却予定です)


皆さん、いろんなお考えをお聞かせ戴き有難うございます。

様々な観点からのご意見を読んで、自分では気が付かなかった点もありました。

確かにリフォーム費用を回収するのには10年くらい借りていただかなければなりません。

その間には給湯機などの不具合も発生するかもしれません。

賃貸に出した場合の具体的な値段を教えて戴いたので、自分でもざっと計算してみました。

思っていたより大変そうでした。

子どもは皆成人しており、娘は結婚もしています。

近くに住んでくれたら・・・という親の勝手な思いもあり、売るのをためらっていました。

当の娘からは「駅から遠いから嫌。」と言われました(徒歩20分です^^;)

息子の一人暮らしで、家を借りる側の経験もしています。

大家さんってきっと大変だろうなと自分でも思いました。

売れるうちに売った方が良いというご意見もその通りだと思いました。

想い出がたくさん詰まっているマンションではありますが、夫にも相談して売却の方向で話を進めて行こうと思います。

とても勉強になるアドバイスをたくさん戴いて、本当に有難うございました。

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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