不動産売却Q&A

任意売却の物件を前向きに検討してみたいのですが、どう思われますか?

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そろそろマイホームを探し出していたのですが、広さに対してかなりお得な物件を見つけました。

しかし、
「この物件について任意売却の為、売主の瑕疵不担保、債権者の抹消同意を要します。」

と記載があり、ネットで自分なりに調べて何となく理解したくらいの段階です。

ローンの支払いが滞っておられて、差し押さえ寸前で急いで売りに出されているという事ですよね?

この物件を前向きに検討してみたいのですが、どう思われますか?

何かデメリットなどあるのでしょうか?

実際こういう物件を購入された事ある方いらっしゃいますか?

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

瑕疵負担保…現在の建物に住むことができないような欠陥があった場合、売主はその責任を負いません。

要抹消同意…現在、登記簿に金融機関の名前が入っている建物のため、残債を売主が支払ったり、債務免除の取り決めをしない場合、金融機関が登記簿から名前を消すことに応じない可能性がある。

←大概、応じてくれる段になったから任意売却するんだと思います。ただ、売主がややこしい人だと最後の最後で大どんでん返しがあるかも。

私なら瑕疵の方が気になります。

まずは現地で説明を受けることをご検討された方がいいと思いますよ。

そして、条件がいい物件なら、チラシが出てすぐに売却済になることも。急いで(笑)

家を購入する際に、いろいろみて回っている時に、競売にかかる寸前、売り切りたいという物件を見に行ったことがあります。

その時の不動産屋さんの説明では
・内覧などが充分にできない
・内覧ができない上で現状渡しなので、庭の手入れ、室内清掃、簡易
リフォームなどに費用と時間がかかる可能性がある
・売買契約が順調に進まない可能性がある
・速やかに退去しない可能性がある
と言われました。

場所が希望に近かったし、近隣の環境が良く、それでいて相場よりもぐっと安かったので、前向きに話を進めたく不動産屋さんと話をしましたが、上記のようなことを言われたのもあって、見送りました。

最終的に購入した家も「ローンが支払えない」ということ売りに出ていた物ですが、こちらは、退去後だったので、すぐに決めました。


何だか複雑ですね。

週末に不動産屋に行って聞いてみようと思います。

内覧もできて、スムーズに事が運べるようなの売主さんだったら、本当にお得な物件なんでしょうが、一生の買い物になるので色々調べてみたいと思います。

どうもありがとうございました。

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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