不動産売却Q&A

【母が亡くなり遺産相続で、家と土地を譲りうけ売却】この場合譲渡税は発生しますか?

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譲渡税の手紙が届きました。

母が亡くなり遺産相続で、家と土地を譲りうけました。(母子家庭なので、父はいません。

母は借金があったため、この家を取っておく事は出来ず、直ぐに不動産へ引き渡し、1800万円で不動産に売りました

この場合譲渡税は発生しますか?

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

譲渡所得ですね。

今回お売りになった土地建物の購入金額はわかりますか?

譲渡代金(1800万)-{(取得費)-(譲渡費用)}=譲渡所得です。

取得費は土地建物の購入金額(建物は減価償却という計算をしますが)、譲渡費用は不動産屋に支払った仲介手数料などが当てはまります。

この計算でマイナスにならない場合は、売ったお金を借金に当てようが、貯金しておこうが税金はかかります。

私も税務署に相談するのが良いかと思いますが・・・・。

お母様が亡くなったのは?昨年?何月?
また、借金の金額は?

お母様が亡くなった年月によって「土地の相続や借金などで税金を納める必要が有る無しを申告する期限」が決まってきます。

その税務署から来た「譲渡税の手紙」は単純に不動産屋さんが「どこそこの誰それさんの土地・家屋を購入。

1800万を誰それさんに支払ってあります」と言う申告書類をだしたからでしょう。

それを受けて税務署が「不動産屋さんに土地と家を売りましたよね。税金の申告が必要ですよね?

税務署としては1800万のお金が手元に入った事は解ってますよ。申告をお願いしますね。」という書類を送って来ただけです。

今の時期は確定申告直前で税務署が混んでいます。

お母様が亡くなったのが昨年6月以降であれば、確定申告時期が終わった直後に相談に行ってもまだ間に合うと思います。

が、5月より前であれば直ぐにでも相談に行ってどうしたら良いか?を確認すべきでしょう。

子どもが小さいから行くのは無理で・・・などと言う理由でも税務署は期日に従って手続きをするしかないので「譲渡税の未納」として「税金未納の延滞手続きなど」も発生する可能性も有ります。

「税金未納の延滞金などの追加納税額」は「所得額が大きくなればなるほど金額も大きくなる」んですよ。

借金の額なども含め、税務署に相談に行く方が良いと思いますよ。

そのお母様の家と土地は購入ですか?

購入なら契約書が残されていれば正確に1800万円で儲けが出ているかわかります。

契約書がない場合や、お母様がだれかから相続だった場合などは、その土地の不動産の基準価格は税務署に確認すればわかります。

契約書やその際の登記手数料など書類を持って税務署に聞けば教えてもらえます。


築10年の家と土地をどうにか売らなくてはと急いで売って、春に家を売ったんですよ。

母が10年前に買った時は3600万円で、売れた額が1700万円でした。

そこから妹に分けて、お墓やら借金に当てたり、病院代やら火葬代やらで、残っていないに等しいのに、譲渡税とか手紙きてパニックになりました。

皆さんのコメント通り、税務署にお電話したところ、買った額より、損をしているので、税金は発生しないそうです。

税務署に申告をする必要があるらしくて税務署に提出してきます。

本当に感謝します。

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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