不動産売却Q&A

マイホーム購入の頭金は物件価格の何割用意しましたか?

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マイホーム購入された皆さん、購入に向けて頭金は物件の何割用意しましたか?

私としては物件の3割以上は頭金を用意したいのですが、住宅ローン減税の期間が迫っているので、住宅ローン減税が終わるまでに買ってしまうべきか、ムスメが小学校に入るまでじっくり貯蓄してから住宅購入すべきかどうか悩んでいます。

以下、状況を踏まえ、どちらの場合がより適切か皆様の経験からアドバイスをいただければ幸いです。

現在0歳の娘が小学校に入学する前に住宅購入希望。購入タイミングの選択肢は2つ。

1.住宅ローン減税期間終了(2019年6月までなので子供3歳)までに買ってしまう。その場合頭金は800万貯められている見込。→物件の約2.5割

2.小学校入学前(2022年、子供6歳)ギリギリまで待つ。その場合頭金は1100万貯められている見込。→物件の約3.6割。

家族構成→私・夫30代、娘0歳の3人家族。子供は1人のみの予定。

世帯年収→750万
現在の住宅購入用の貯蓄→500万
(教育費やその他の一時金用の貯蓄は別にあります)
購入する場合の物件希望額→3000万

できれば頭金は目一杯貯めたいのですが、現在の低金利がいつまで続くわからないし、住宅ローン減税のこともあるしではやめに購入した方がいいのかで非常に悩んでおります….。

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

保育園・幼稚園から、学区内小学校であると想定して書いています。

とすれば、学区内の園から、そのまま持ち上がりで学区内小学校に行く方が、親も子も知り合いが多く安心感もあるかな。女の子だしね。

現状、ちゃんと頭金も貯まっている様ですし、物件価格も冒険していない。
堅実な方とお見受けします。

私なら、3年後と言わず「現在~3年以内」で検討するかもしれないです。

私は、金利が今が底だと思っています。

頭金の必要性というのは
1.ローンが通りやすくなる
2.金利優遇が受けやすい
3.担保割れがしにくいので、いざという時売却しやすい
の3つです。(まだあるかも)年収的にも無理のないローン額ですので、2割の600万でも大丈夫だと思います。

年齢的にも30代とのこと。
すでに35年で組むと、繰り上げ必須なので、それも含めても早い方がいいかも。

逆に他の要素の方が気になります。
購入希望エリアが現在の住まいと同エリアなら良いのですが、違う場合、保育園やお仕事は大丈夫か。
学区は問題ないか。
そちらの方が気になります。

また、0歳ということですが、育休中でしょうか?
であれば、復帰して少し落ち着いてから考えた方がいいかも。
実際フルで復帰できるか。また、続けられるかは本当に未知数ですから。

素敵な物件といい出会いがあるといいですね。


ありがとうございました!

もう少し厳し目の意見があるかなと思ってたのですが、今の計画で問題ないのだと安心できました^^;

また頭金は多ければ多いほどいいと思っていましたが、そもそも頭金の必要性とは何かということまで教えていただき、大変参考になりました。

住宅購入に向けて前向きにいきたいと思います。ありがとうございました!

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