不動産売却Q&A

持ち家を(マンション)を賃貸に出している方プラス収支になっていますか?

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転勤族です。後5年後に会社からの家賃補助の負担が倍になります。

現在夫婦共に40歳 45歳から倍になります。

主人は倍になる前にマンションを購入して、10年は住んで(下の子が20歳になるぐらい)後は賃貸に出して家賃収入をローンに回せばトントンかプラスになると言い購入するつもりにしています。

数回転勤し人が付くマンションの見極めはおおよそできていると思います。

学校区や駅近辺など、人気な場所に購入すればすぐに借りてはみつかると思っています。

こまごましたことはおいといて、実際持ち家を賃貸にしている方、プラス収支になっていますか?

私はトントンぐらいなら賃貸暮らしのほうが気が楽なきがするのですが、税金や保険や毎月の家賃を考えると主人は絶対マンションを購入するほうがお得だと言いきります。

マイナス面デメリットの書き込みはよく目にするのですが、家賃収入がお得、かなりメリットがあると言い切る方のお話がきければなと思います。

もちろんデメリットの話も教えてください。


買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

住宅ローン自体が、自分や家族が住む家を買うための資金を格安の金利で貸し出しているようなものなので、原則、ローン返済中は賃貸に出せないと思います。

転居を伴う転勤などで、金融機関が認める場合もあるとは思いますが。

それまでにローンを完済できる見通しがたたないのなら、やめておいたほうがいいのでは?

プラスになるかどうかは頭金や繰上げ返済の状況などにもよるのでは?

うちは、ローン完済しているので、貸せばほぼプラスになりますが、どこかに自分たちが住む場所が必要でそれを借りると確実にマイナスです。

税金面で貸すためのものならば、年末調整や確定申告での住宅ローン控除は、できないと思います。

額が大きいので、もったいないと思いますよ。

メリットかぁ。

昨年、売却するまで結構長い間賃貸に出していました。
うちは見極め眼なしのためトータル大赤字でしたが、
「見極めはおおよそできる」とのことなので、
金銭的な収支はトントンになると仮定して、それ以外のところで。

メリット
・物件が資産として残る
・ご主人が「俺は不動産を所有している」という良い気分を味わえる

デメリット
・物件によっては築年数により負の資産になる
・資産としての流動性がない
・自然災害などでパーあるいは価値が半減する可能性もなくはない
(3.11で半壊指定を受けました)
・借地借家法に守られていて賃借人の権利がすんごく強い
(出て行って欲しいときに出て行ってはもらえない)
・修理等は賃貸人の責任でしなければならない
等々

※10年住めるのならローン減税を使い切れるし、
ローンを組んでいる銀行に転勤を理由にお願いをすれば、ローンも継続できると思うので、そういった問題はないように思います。

わたし個人の結論として、
「私はトントンぐらいなら賃貸暮らしのほうが気が楽なきがする」
に、完全に同意します^^

あっ、でも、価値がどんどん上がるような超優良物件なら、メリット大ありだと思います。そんな物件あったら、また買いたいな~♪

転勤で、自宅(戸建て)を数年賃貸にしてました。
プラスになったらいいなと思ってたけど、正直、大家さんは思ったほど儲からないなという感想です。

うちは戻ることが前提だったので、大手の管理会社に仲介管理を頼んでいたので毎月家賃の8%を手数料で払ってました。

(この中には家賃滞納時などの保証や、一定金額までの設備修理代保証がふくまれてます)

あと大きかったのは、家賃収入の確定申告です。

少しでもお得になるように青色申告でやってましたが、それでも毎年、ごっそり持っていかれる。

固定資産税も払わないといけないし、何かと支払いが多かった。

それから貸し出し時のハウスクリーニング代と修繕費代も思ったよりかかりました。

うちは和室があるので、毎回畳の張替えの負担が地味にきいてきました。

10年住んでから賃貸だと、貸し出し前の壁紙の張替えなど修繕費も必要かもしれません。

同じ人が長く住んでくれると、安定した家賃収入と感じるのですが、短期で変わられてしまうと次の契約までの空き期間は無収入になる上に、新たな契約の時はまた、仲介手数料やクリーニング代、修繕費がかかります。

あと年数が経つと付帯設備の修理や交換費用も発生しますね。

賃貸に出した場合、どんな支出があるかちゃんと理解されていれば色々試算もできると思います。


すごく参考になりました。
更にもっと調べないといけないですね。
調べる前にいろんなお話を聞かせてもらってよかったです。

税とかまだまだわからないことだらけなので、主人と一緒に納得いくまで学んでそれから検討していこうと思います。

本当にありがとうございました。

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