不動産売却Q&A

【 家を買い替えたい! 】新築(注文)、一戸建てで、築4年、2800万で購入し、ローン残額2200万ほど残っています。

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新築(注文)、一戸建てで、築4年です。

2800万で購入し、ローン残額2200万ほど残っています。

子どもが産まれてからの環境の変化など様々な理由から家の買い替えができたら…と考えるようになりました。

旦那はローン残額くらいで売れるならいいけど…と反対はしていません。

まず家を売ることが先だと思っているのですが、何から始めたらいいのかいまいちわかりません。

ネットで一気に何社も無料査定してもらえるのってありますよね?

あれはしておいたほうがいいんでしょうか?


買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

まずはその住宅のあるエリアの不動産会社、できたら評判のよい会社を探して、売却を検討している旨を相談してみては?

査定価格が高いといっても、その金額で売れる訳ではありません。

大手が良い、中小だからだめ、という話でもありません。

また、分譲元が仲介業もしているようなら、そこに相談してみるのもありかもしれません。

分譲地の価値を下げないよう、比較的高値でまとめようと努力してくれるかもしれません。ただこれも、どこの会社もそうしてくれるという訳ではありません。

親身に相談に乗ってくれて、真摯に対応してくれる業者さんに出会えますように!

同じくローン残額くらいで売れるなら...ということなら、地元に強い不動屋さんに話を聞くと良いと思います。

我が家の場合はローンは完済してからの住み替えでしたので、買ってからゆっくり売りましたが、ローン残額がある場合は同時に進めることになるかと思うので(引き渡しの際に残額を精算することになるかと)、まずは相談ですかね。

我が家は中古マンションで、場所もそこまで便利というわけではなかったので、買った価格よりは下がりましたが、地元の不動産屋に頼んで自分たちなりに納得のいく金額で、売り出してから1か月で買い手が決まりました。

戸建ての売却は簡単ではないです。

以前、予想外の転勤のため、やむなく戸建てを売却したことがあります。

売るのって、そう簡単ではないですよ。

まず、仲介業者に入ってもらって、売却予想価格を見積もりしてもらいます。
(業者に寄って多少違います。高いほうがいいとは限りません。広告の出し方とか、チラシの枚数とか違いますので。)

業者を決めたら、実際に売却価格を決めて、手配してもらうんですが、希望価格で売れることってまずないです。

半年でも住んだら中古ですから、値段はガクッと落ちます。それから、購入希望者も、値切ってくることが殆どです。

もちろんそれを受け入れるかどうかは売主次第ですので、判断が難しいところだと思います。

人気地域なら、築浅ですので、割合すぐに買い手が付くと思いますが、あまり人気のない地域だと売れない場合もあります。

築4年で買い換えるのって、正直、余程の人気地域でないと損をすることのほうが多いと思います。そこまでして、住みたくない物件なんでしょうか?

余程の事情がない限り、「部屋が狭くなった」、程度の理由では買い替えはお勧めしません。

できるのであれば、住み替えより、家の中を工夫して住み続けられたほうがいいと思いますよ。


参考にさせていただき、旦那と話し合いました。
ありがとうございました!

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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