不動産売却Q&A

【古い住宅の解体代高い?】木造の家に200万、ブロック塀・簡素な一台分車庫に200万

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実家を立て壊すことになりそうです。

実家は企業の住宅地内で、木造築40年超え二階建て4部屋です。

三大都市の1つの市まで車で50分ぐらいで、物価は高くも安くもない感じです。

最寄駅からは遠く、高校は閉鎖等不便な土地です。

実母が住宅地内の不動産屋に解体代を見積もってもらったところ、木造の家に200万、ブロック塀・簡素な一台分車庫に200万と言われたそうです。

やっぱり、高く言われているのでしょうか?

お詳しい方、解体や売却の経験のある方、もしよければアドバイスをください。


買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

色々見積もった方が…

うちは40坪くらいのところで物価価値はあまり高くない地域ですが100万くらいでした。

木材は大丈夫ですが、布類とかのカーテンや絨毯は別に捨てました。わけとくように言われたので…

現場を見てないのでなんとも言えませんがだいたい解体費はそのぐらいですよ!

200万から300万ぐらいはかかります!

解体、処分、重機、人工、トラック輸送、整地など、住宅地内であれば警備員なども必要ですしやはり妥当かと‥

解体する面積や家財の有無、設置する道路の広さなどが分からないので高いとも安いとも言えません。
ブロック塀、車庫は鉄骨でしょうか?そちらがかかるかもしれません。処分費が木材かとか鉄骨かと材料ごとに今は細かく分けることとなっています。

ただ、不動産屋は仲介料が加わっているはず、2階建てとはいえ広さもありますよね。

解体工事にかかる費用は主に廃棄物処分代、重機・機材利用代、運搬代(ガソリン代)養生代、人件費等

更地にするための費用も含んでではないかな?壊すだけの金額ではないかもしれません。

他に数社解体工事業者に直接頼んではどうでしょう。見積書をみないことにはなんともです。

ちなみにですが、現在家の中は何かありますか?

これを家で全部処分してからと、あったまま処分してではまた価格が違ってきます。(素材が異なるので処分費が細かくなります)

義理実家の家が200万って言ってました。

高い気がします

首都圏の地価の割と高い地域に住んでいます。4年前に古家付きの土地を買い その家を解体しました。

大手の不動産屋経由で頼んだのでかなりかかるのかと思ってたんですが木造の築30年強の2階建ての解体費は150万くらいでした。

ブロック塀と車庫の解体費も含まれています。

他で頼んだことがないので相場はわからないのですが 全部で400万はやっぱり高いんじゃないでしょうか。

家の建築にかなり費用がかかるのでなるべく解体は安く抑えたいですよね。

他の業者でも見積もってもらった方がいいかなと思います。

状況が同じではないのですが、経験から。

私は、中古家付き土地を買って、その家を解体して、新築を建てました。

その際に、家を建てる住宅メーカーに、解体をお願いしたので、割り引きをしてもらった覚えがあります。

また、うちは道が狭いうえに、資材が出し入れしにくい場所にあるため、高くつきました。

たぶん、もう少し広い土地でしが、割り引きしてもらって、同じくらいの金額だったと思います。

解体後、実家を立て直すのであれば、メーカーを通してみるのも手かと思います。

また、土地を手放すのであれば、「中古住宅付き土地」で販売するのと、更地にするので、どちらが得か、見積もるのも良いかも知れませんね!

借地に建っていた実家を、更地にして返す為壊しました。

古い木造でそこそこ広かったので、300万円以上かかりました。

気になるなら、他での見積もりをして検討もいいかもしれませんが、その時はお母様だけではなく、出来れば意見をしっかり言える男性に立ち会ってもらった方がいいかと思います。

知り合いで、年配の女性ひとりで見積もりを頼んだら、見積もりに来たと言う5、6人の男性に、いきなり解体を始められてしまい、結局最初に見積もってもらった別業者より5割増の金額を請求された ということがありました。知り合いは、怖かったので払ってしまったそうですが。

家業が工務店です。業者によって多少の差はありますが、まぁ妥当かな?と思いました。

平米数や坪数が分かると計算しやすいと思います。

義実家を建て替えして、現在の自宅(完全同居)です。広さや廃棄物の予測量、周囲の環境(重機や車の使い方)、工事日数(人件費の差)などにもよりますが、まあ妥当なラインだとは思います。

まだ、見積もり段階なので、値引き交渉の余地はあり、最終的な金額は、もう少しだけ下げることは可能かもしれませんが・・・。


みなさん、たくさんのアドバイスをありがとうございます。情報が少なくてすみません。

実家の土地は50坪、坪単価20ちょっと、築45年の家屋は2階が4畳半と6畳の2部屋です。車庫とブロック塀は鉄筋あり。

道路は、普通車二台が楽に通れる程度の幅です。実母の家電や荷物は少なく、近々アパートへ引っ越す予定です。

解体して新築する予定は無く、更地にする→売れる可能性は低い→不動産屋に買ってもらうことになりそうです。

実母は私の反対も聞かず、実父の退職金等を投資してしまった過去その他色々あり今回は慎重に事を進めたいと思います。

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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