不動産売却Q&A

【マンションを売る前提で購入】やっぱり買った時の値段より、売った時の値段の方が安かったですか?

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いずれ主人の実家の方に戻る予定なので、売る前提で、マンション購入を考えております。

が、買ったときの値段よりかなり安くしか売れず、多額のローンだけが残ったらどうしようかと二の足をふんでいるところで、他の皆さんはどうなんだろうかと思い、質問させて頂きました。

築年数、利便性などで、値段が変わるのは十分承知しております。

その上でなんですが、やっぱり買った時の値段より、売った時の値段の方が安かったですか?

あと、差額はどれぐらいありましたか?

参考にしたいので、ぜひご意見をお願いします┏○ペコッ


買いたい物件が見つかった。

けど今の家が売れなくて

「たたき売りしてしまった。。。」

というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

こればっかりはわかりません。

まず情報が少なすぎる。

エリア、広さ、何年後に売るのかによって全然違うし…。

それに、その時々でだいたいの相場はあるけど、相場はあくまで相場。

知人の話ですが、主さんと同じように将来売却する予定だからと、駅近のマンションを買ってました。角部屋、最上階、とかそこらへんも気にしてました。

また別の知人は、10年未満で売却したところ、購入時のプラス500万になったと。

そこはマンションが建った後で大きな商業施設が出来て、駅周辺も変わり人気が出たからだとか。

ちなみにうちのマンションは今売却しても500万以上赤字になるので売れません。

将来売却する予定なら、人気エリアの駅近がいいと思いますよ。あと広過ぎても売りづらいとか、間取りも人気不人気があるみたいなので、不動産屋さんに相談してみてもいいかもしれませんね。

築年数、利便性で値段がかわる、というのはご存知なんですよね。あとは買った時期によります。バブル期に買った方は、多額のローンが残る事もあります。

なので、今買って、売却時に地価や景気が上がってれば高く売れるし、逆なら下げないと売れないし。

また、地域に凶悪犯罪が起こった、事故物件になった、学区が荒れたなども値下げ要因になります。

高く売れた、というのは結果論でしかないです。

でも残債が残らない方法は、現金購入やローンを組む金額を少なくする事があります。

多額のローンが残る心配があるなら、少額のローンにするしかないかな。

売却前提で購入というのは、相応にリスクがありますよ。今はリスクがあると思います。

ちなみに、ウチは価格上昇前に買って、ローンも預貯金で消せる位まで減ったし、購入価格より高値で取引されてますので、損する事はないですね~。

実際にマンションに住んでいると、その分は安くなっても仕方がない、と考えています。

例えば、2000万のマンションを購入。5年間住みました。
似た感じの近所の賃貸物件の相場を見て、家賃10万とすると・・・

10万×12ヶ月×5年=600万  このくらいの値下がりは仕方がないと思っています。
分譲だろうが、賃貸だろうが住居費はかかるから。
(ローンがあるからこんなに単純ではないけど)

投機目的でなく、生活するためのマンションで利益が出る(利益を出す)なんてこと、あまりないと思うけど・・・

うちの近所だと、駅直結のタワマンなら10年以内の物件で売り出し価格同等か若干下がった価格で売り出されています。

しかし売買価格もそれなりですから、その都度、諸費用もかかってると思いますよ。

あがる事はほぼないといってもないわけではないです。

知り合いが買った都心のマンション。

オリンピック需要などで買った時よりもローンの金利などを考えても余裕でプラスなんだそうです。

関西の某ベッドタウン(という感じでもないけど)のマンション。

10年ほど前の不景気に完成。

戸数が多かった事、周りで反対運動があった事などにより売れ残り販売初期よりも値下げしてなんとか完売。

そして現在、立地は結構いいし建物自体もそこそこいいもの。

元々人気地区だったこともあり値段は販売額前後(プラスマイナス2~300万円)。

特急が停まる駅で駅前ではないですが徒歩圏内、利便性はかなりいいです。

空き待ちをしている人が常にいるので売買の広告がほぼ入りません。

基本的に日本では建物は立った直後から値段が下がっていきます。

基本的に戸建てよりもマンションの方が値下がりしやすいらしいですが(戸建ては土地代が占める部分が大きい)これも地域差があるのでなんとも、ですね。

なので値上がりする事はまずないと思った方がいいです。

値上がりを見越すなら、新駅が出来る辺りとか再開発で人が増えそうとか…賭けですね。

上の方の方がおっしゃる様に、賃貸の家賃等も考えてみてください。

激安で売りました

バブル期に新築で買ったマンションで、築20年になってたかな…

駅は近いけど他に利便性のよい面はなく、うちは早く手放したかったのもあって、買った価格よりずーーーーーっと下げて売りました。

ローン+管理費+修繕費+固定資産税+火災保険など合算すると、高めの賃貸に住んだな…というかんじの損失でした。

このマンションはすごく値崩れして、年数経つうちに民度も下がったので、他の部屋の売却額もかなり下がりましたが、うちはそれよりさらに下げてとっとと売りました。

所有してる間の管理費ももったいないし、固定資産税は日割り計算で買主から頂くし、ガスは止めましたが電気は止められないので基本料金はかかるし、ダラダラ所有しててもいいことなかったので。

実家に帰る予定の人は、購入せずに賃貸でしたよ。

固定資産税も管理費もあるし、区分所有者の義務(マンション管理の組合)もあるし、お金以外の煩わしさもハンパないです。

ご主人の実家に戻る予定なのに、どうして購入なんですか?

減税があっても固定資産税とトントンくらいだし、買ったときより高く売れるなんてよほど良い立地で当初の購入費も高いだろうし、今はまたちょっとした建築バブルで物件も高いだろうに。

もちろん、買うタイミング・売るタイミングによりますが、高い賃貸に住む+売買の手間賃くらいは覚悟した方がいいかもしれませんね。

新築ではなく、ある程度価格が落ちきった中古物件の方が値崩れしにくいと思いますよ。


たくさんのご意見ありがとうございました。

意外と買ったときよりも値上がった方が多くでびっくりしましたが、殆ど一握りの方だけですよね(^-^;)

私も主人も、月々の支払いは家賃と考えて、売る時に頭金ぐらいは戻ってきたらいいよねっと話していたので、買ったときよりも高値で売るつもりはありませんでしたが、それすらも厳しいのかもしれないですね…

築浅の物件も視野に入れて、探してみたいと思います。

まとめてのお礼で申し訳ありませんが、ありがとうございました┏○ペコッ

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