不動産売却Q&A

【マンションから戸建てへ引越し】ローン繰り上げし、残債700万を残したまま賃貸にし、戸建の購入費用を全てローンを組む事は無理がある?

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マンションから戸建てへ引越しを考えています。
夫 年収500万(額面)
会社員 今後大幅な昇給は微妙…

妻 手取り年収150~200万程度
自営業の為額面は不明

夫婦共に35歳
子供は3歳1人と妊娠中で6月出産予定です

貯蓄1700万
マンションローン残1700万 月七万返済中です(管理修繕費込み)
2300万前後の戸建購入希望です。

マンションは築四年で、賃貸相場月14万です。

そこで、ローンを1000万繰り上げし、残債700万を残したまま賃貸にし、戸建の購入費用を全てローンを組む事は無理があると思いますか?

子供の教育資金を考えると貯蓄が700万に減ってしまうことに少々不安があります…

賃貸で常に入居者がいるとは限りません、やはり無謀でしょうか。


買いたい物件が見つかった。

けど今の家が売れなくて

「たたき売りしてしまった。。。」

というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

いわゆる住宅ローンは自分の住む家にしか使えませんが、その辺は大丈夫ですか?
住宅ローンが使えないと利息の返還額が格段に上がりますよ。
現在のローンを残して、新規ローンは基本組めないと思います。

転勤になるとかでそこに住めない事情かま発生すれば別です。

組むなら、上の方が書いたように今のマンションのローンをセカンドハウスローンに組み替えになるので金利がすごく高くなります。

やるなら現在のマンションを売って、ローンをなくすか。払い終えて、抵当権を抹消してから賃貸にだすかでしょうね。

まだ築浅ですし、貯金もあるので、賃貸に出すのではなく、買い替えてみては???

売却額が購入した時よりも多少安くなったとしても、貯金から手出しして住宅ローンをチャラにして、また新しく住宅ローンを組めば良いのでは?

そのへんは不動産屋さんが詳しいはずなので、何社か相談してみてはいかがでしょうか。

ただ、丸腰で相談に行くのではなく、本などを読んである程度知識はつけたほうが良いと思います。

私も転売に興味があり、これから勉強しようと思っていたところです。

無謀だと思う

基本的に住宅ローンがあると他のローンは組めないと考えたほうがいいです。

先月住宅を購入しましたが、50万ほどの車のローンもダメで一括返済して借金0で住宅ローンを組みました。
携帯本体の分割支払いはないかとか他の借り入れはないかとかしつこく聞かれましたよ。

私も3歳の子供がいて6月に出産予定ですが、マンションもまだ新しいようですし、私ならそこに住みます。

他の方もおっしゃってますが、本人が住まないと金利が高くなりますし、出産も控えていますし今は落ち着けるところがいいと思います。


ご指摘ありがとうございます!

簡単な考えで、高額でなければ二軒目も住宅ローンが借りれるものと思っていました…

少し淡い期待をしましたが、家賃収入なんて庶民にはほど遠い話ですね…浅はかでした。

マンションの機械式駐車場が将来1.5~2倍になる可能性があると聞き、永遠に管理修繕費と駐車場代(多分30年後4~5万)を支払っていく事に疑問?不安?を感じはじめた所です。戸建てなら全て自分の自由に計画が立てられるなぁと。

子無しの時に購入してる家なので、二人目出産を控え色々考え直している所です。

それぞれメリットデメリットありますよね…迷う所です。

今の不動産の価値を調べておくことは重要


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