不動産売却Q&A

【4LDKの分譲マンションから一戸建てに住み替えたい】環境があまりよくないこともあり、一戸建てへの住み替えを検討しています。

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現在分譲マンションに住んでいます。

4LDKなのですが(和室はリビングつながりで個室感はあまりないです)、子供が三人いて手狭になってきたこと、一番の理由はこのあたりの環境があまりよくないこともあり、一戸建てへの住み替えを検討しています。

環境がよくないと感じることは、子供の通う小学校が荒れていて去年は学級崩壊していました。

同級生も手を出す子が多く、親の雰囲気も下品な方が多いです。周りに市営住宅も多く、低所得者層が多い印象を受けます。
(この言い方に気分を害された方いましたらすみません)

なぜこの地域のマンションを購入したのかと言われましたら、私のリサーチ不足だったと思います。

校区は違いますが私の実家に近く、2路線の駅近、子供がまだ小さかったので小学校のことまでは考えておりませんでした。

今まで何度か住み替えを検討しましたが『ここ!』という場所に巡り会えず…この度やっと巡り会えた分譲地があります。

ただ、上の子は転校になります。ローンも問題のない支払いですが、今の支払いより1.5万円ほど上がるので不安がないと言えば嘘になります。

いざ契約しようと思うとなんだか緊張しています…

みなさまなら、こんな状況なら住み替えを検討されますか?ご意見いただけたら嬉しいです!

ちなみに、マンション査定はしています。マンション購入時に頭金を多く入れていましたのでローンが残ることはありません。

住み替えにあたっても、売却額にもよりますが最低買取価格でも頭金1,000万円は入れることができます。

一番下の子が春から幼稚園入園なので、私も春から仕事を始める予定です(国家資格あります)


買いたい物件が見つかった。

けど今の家が売れなくて

「たたき売りしてしまった。。。」

というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

住み替えしました

うちもこどもが増え、マンションが手狭になったことから戸建てに引っ越しました。

こどもが2人でマンションが3LDKうち一部屋がリビングつながりの和室でしたので、似たような住み替えですね。

上はすでに中学入学を控えていて、学区は逆に変えたくなかったので、なかなか引越し先が見つからず長期戦でした。ちなみに私も働いており、実家と同じ学区です。

マンションのローンは完済済みで、中古戸建に引っ越したため、相手の都合やリフォームの関係で戸建のローンが先に始まりました。頭金は僅かに入れ、マンション売却後に1200万円ほど繰上げ返済しました。

これから教育費もかかるので、手元にも現金を残しました。が、もしかしたら、住宅ローン控除の間は手元に残してもトントンか、その方が得だったかも…

我が家は物が多いので、引っ越してストレスが減りましたよ。収納たっぷりで嬉しいです。

マンションの売却は、地元の顧客を多く持つ地元の不動産屋に頼みましたのでスムーズでした。

ローン増えるのはドキドキしますよね。我が家はペアローンですが、私はローンを持ち、仕事にやる気が出ましたよ。

もう少ししたら賃貸マンションから一戸建てに移ります。

中学生と小学生ですが転校します。転校は本人の希望もあり(部活選び失敗でやり直したい)、これ以上伸ばすと高校受験もあるし子どもも巣立ってしまうので前向きに考えて移ることにしました。

転校先は一応落ち着いているみたいです。子ども達は楽しみにしてますが私のほうが心配です。

マンションから一戸建てに。

我が家の場合、賃貸マンションでしたので、少し違うかもしれませんが、ローンを組み新築を建てました。

前のマンションより2万くらい高くなりましたが、なんとかやっていけています。

我が家も、結婚と同時に前の地区に引っ越してきましたが、私の知識不足から治安があまりよくないとは知らずに、交通の便の良さ、マンションの綺麗さから、決めました。

が、住んでみて、近くの市営住宅には頻繁に警察、救急車が来たり、怒鳴り声がしたり、夜遅くまでバイクで走り回ったりと散々でした。

市営住宅の近くに住んだ事も以前ありましたがそんなに治安が悪いと思ったことなかったのですが、そこは、最悪!というかんじでした。

子どもも生まれ手狭になったこともあり、引っ越ししました。

うちの住んでたマンション、分譲当時はまだよかったんですが利点が駅近なことだけで築年数が経つにつれ値崩れし、安くなると住民の質も……でした。

販売当初から住んでる人はだんだん引っ越していき、民度は下がるばかり。特に、所得の低いお年寄りが増えて、マナーが悪いというか、頑固というか…

「今より1.5万円増える」というのは、ローン部分だけですか?

マンションだと、管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場代がかかりますよね。

うちはその管理費等で2万円以上かかりました。

なので、ローン部分だけで増えるなら、管理費等の支払いがなくなる分まかなえると思います。

修繕積立払ってても、マンションも個人所有部分の修繕は自己負担ですからね。

住み替えた理由は他にもありますが、マンションの値崩れと共に民度は比例していったので、うちは住み替えてよかったです。

たしかに支払いは増えましたし、完済年数も延びましたが、返せる額だったので買いました。

住み替えない

注文の戸建から分譲マンション、そしてまた分譲マンションに住み替えしています。

資産次第としかいいようがありません。

うちは上が高校生です。

教育に力を入れておられるようなので、その観点で我が家が甘くみていて失敗したことですが、今の理系は女の子も含めて院ありきです。

そして、旧帝大レベルになると研究などで遅くなるとの理由から、市内の大学に通っていても下宿するパターンが私の周りは多いです。

加えて、修士論文のために1年程度は海外へ留学するというお子さんも珍しくありません。

子供の通う高校でも、留学する子が多いですね。

うちは大学費用しか考えていませんでしたが、上も下の子もどうやら院だけでは終りそうにないです。

また、留学もしていますしこれからも予定があるので、その費用もかかります。

偏差値70を越える高校ですが、予備校ありきの高校のため予備校費用もかかります。

我が家の最初の戸建は、学区で選んでの引越しでした。

それなりの効果はありましたが、やはり本人次第という部分が大きいと思います。

今は手狭なマンションですが、勉強は予備校や塾でしかやりませんから、家は寝に帰るだけ。そしてすぐに巣立ってしまいます。

決して高収入ではない我が家が、子供達の希望をなんとか叶えてやれそうなのは、上と下の年齢差が開いていることと、マイホームで無理しなかったことです。

これからの時代、教育費にかける格差はかなり広がっていくと思いますが、お金がなくても上を目指すのがなんとかなる時代でなくなっていくことは確かだと思います。

家があっても教育費がなんともならないとすると、親として後悔します。

私の周りもマンション→戸建てへの住み替えがすごく多いです。

DINKS時代に買ったマンションが子供が生まれて手狭になったとか、東日本大震災でマンションはこりごりだと感じただとかで。

マンションって難しいですよね。賃貸や売却が手軽な分、住民の入れ替わりが大きいです。築年数が経てば経つほど安い価格で売買、賃貸されますよね。

そうするとやはり民度が下がりがちになると思います。その点戸建てはそこまで住民の入れ替わりもないし、そもそもの土地の値段があるので一定の民度は保てると思います。

金銭面での不安もそこまでなし、利便性もそこまで落ちないのでしたら私は何も悩むことなく住み替えます。

新しいお家、楽しみですね♪


親身になって相談にのっていただき嬉しく思います!
住み替えは前向きに検討しようかと思いますが、今回の分譲地は諦めたいと思います。少しですがローンの支払いが増え、固定資産税も増えますし…やはり子供たちの学費や習い事、貯蓄等を考え、もう少し身の丈にあった環境のよい土地を探してみようかと思います!

やはり素敵な土地、建物を見て一気にうかれてしまい、いざ契約となるとおじけづき…こちらで相談して皆さんからのご意見をしっかり読み、また新たに目標をもって頑張る決意ができました!
こちらからまとめてのお礼で申し訳ありません。本当にありがとうございました!

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