不動産売却Q&A

マンションと戸建てのメリットやデメリット教えていただけるでしょうか?

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本来なら新築がいいのですか土地の値段が高くて手に出来そうにないので中古で探してます。

マンションにするか戸建てにするか悩んでいます。

マンションと戸建てのメリットやデメリット教えていただけるでしょうか?


買いたい物件が見つかった。

けど今の家が売れなくて

「たたき売りしてしまった。。。」

というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

田舎なので土地も広いし戸建です。

というか、マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代とかローン以外にかかるから実質、戸建よりかかるイメージです。あと、敷地内で遊べないのがネックで。

同じようにローン組むなら、自由を満喫できる戸建がオススメです。

どっちも体験済みなのですが、私は駅近マンション派ですね。デメリットとして
戸建は、
・寒いし暑い、冷暖房費が思った以上にかかる
・長く住むには壁屋根等のメンテナンスが必要で、費用も大きい
マンションは、
・ペットやガーデニングを楽しめない(可能な物件もあるが)
・ローンが終わっても修繕費管理費で毎月固定費がかかる
・組合等面倒
・駐車場駐輪場が限られてて不便

以上かなと私は思うのですが、駅遠戸建から駅近マンションに引っ越して思ったのが、やはりこれからの家族の生活状況を考えると、駅が近い方が通勤通学に便利なんです。

駅周辺は病院やスーパーも豊富ですし。小さいうちは子連れで車移動でじゅうぶんなのですが、子供が成長して、それぞれが個々で動くようになったら、親の車以外の手段であちこち行ける環境が、便利だなあと思うようになりました。

ちなみに冷暖房費は雲泥の差です。

鉄筋コンクリート造がここまで保温遮熱に優れているんだということを体感しました。もちろん最上階と中層階でも違いはありますけどね。

首都圏に住んでいますが、持家のマンション暮らしです。

駅に近い場所に住める、立地の良さで我が家はマンションです。

大規模マンションで、敷地内はとても広いです。管理も行き届いていて、庭の手入れが出来ない私にはマンションが向いていると思います。

管理費、積立金はありますが、大規模修繕でマンションのメンテナンスもしっかりしていますし、あまりデメリットは感じません。

これは地域によっても違いがあると思います~。

新築の駅近の戸建て、とてもじゃないけど我が家には買えません…(涙)。

私も今の戸建に住み始めて5年程度で難しいことはよく分からないのですが、結婚前はマンションで暮らしていたこともあるので実感として感じることを挙げてみますね。戸建のメリット
・隣家があるので程度はありますが、子供が騒いでもマンション程気を遣わないでいい。
・庭で子供と遊べる。
・駐車場が近い。
・収納が多い。

デメリット
・管理が大変。
・子供が出て行ったら夫婦二人には広すぎる。

です。
子育てしやすいのが一番のメリットだと思います。
でも、マンション暮らしの経験もある私としては、老後は二人暮らししやすい広さのマンションで暮らしたいです。
退職したら土地を子供に譲って主人と二人で素敵なマンションで暮らすのが夢です(*^^*)

マンション以外住んだことありません。
大体どのマンションにも共通のメリット。・植栽の手入れや修繕、家周りの掃除を勝手にやってもらえる
・夏涼しく冬暖かい(上下左右の冷暖房効果の影響)
・上の方の階なら虫(蚊や蟻)が出ない

あと今住んでるところは近隣住人の結びつきが適度にありますので、長期留守にする時なども常に人の目があり防犯面でも比較的安心してます。
管理人さんも24時間体制なので、突然のトラブルでテンパった時にもすぐ相談できます。

確かに管理費などかかりますが、戸建なら自分でやらなきゃいけないことを大体やってもらえます。ずぼらな自分はマンション以外考えられません。

決定的なデメリットもありますけどね
・ご近所に恵まれないと騒音などで苦しむ
運良くここまで大きなトラブルには巻き込まれず来ました。

メリット駅近の利便性。チャリで全ての用事が済ませられる。
管理をしてもらえる。毎週、毎月、清掃でピカピカ。
ある意味、個性のない家なのが、逆に安心感。

デメリット

老いてもなお、管理費がかかる。経済的不安。
水漏れを起こした時、非常に大変。精神的不安。
老朽化。一体マンションって何十年持つの??行く先不安。

うちは、旦那の再就職時に、マンションを売却して、こじんまりと夫婦で住める、
戸建に住み替えという考えです。
私の性格的には、マンションの方が合っていますけどね。以上の不安は拭えません。
実家は戸建ですが、戸建のデメリットも十分理解しています。

マンションに住んでますが、修繕積立金とか支払いが多いです。あと、管理組合の役員が回ってくる。

隣だけじゃなく、下や上からの騒音問題。

うちは、上が屋上で角部屋ですが、隣の子供たちが暴れると、食器棚の食器が「ガチャン」って音がなるくらい振動が伝わることがあります。

それに、お風呂の浴槽に浸かって静かにまったりしていると、何を言っているか内容はわからないですが、隣の声が聞こえます。

部屋でも静かにしていると、下の部屋の子供の泣き声が聞こえます。

ベランダでの喫煙で煙が部屋に入ってくるとか、吸い殻が転がって来るとか。

規模の大小にかかわらず、たとえ同じ階に住んでいても、顔と名前がわからないって人も多く、近所付き合いがない。

防犯カメラ設置とかの出費も痛い。駐車場で子供を遊ばせて車傷つけたとか、乗り降りの時にドアを当てたとかってトラブルも多々。

掲示板には注意の張り紙ばかり。

ま、うちのマンション住民のモラルの問題でしょうけどね。

結婚前は実家住まいで戸建て→マンション、結婚と同時に戸建て購入しました。

私はマンションで嫌な思いをしてきたので断然戸建て派です。

マンションの時は上下両隣の騒音に悩まされていました。特に子供がいる家庭の騒音に…。 駐車場代、積立修繕費も勿体無かったです。

現在戸建てですが、騒音に悩むことがなくなりました。ご近所から子供の声など聞こえますが微笑ましいです。

バタバタ走る、ドタンバタンがない。

駐車場代かからないし、マンション時代の積立修繕費を月々自分達で貯金し、家の修繕にあてています。我が家は実家が建築関係の会社経営しているので、相場よりはるかに安くできるので。

1番戸建てにしてよかったと思うのが、子供が生まれてからです。 家の中走り回っていても、戦いごっこしても、トランポリンで遊んでも気にしなくていいこと。

これがマンションなら「走るな!ドタバタしない!」と注意しまくり、苦情も来ていたでしょう。

今はどんなにドタンバタンしても、ご近所から「最近○○君元気?声とかあまり聞こえないし寂しいわ…」と言われます。

いやいや、暴れて大声出してますよ…と話していますが。窓閉めているからか外にはほとんど漏れないようです。

あと庭で遊ばせることができる、お庭プールができる、友達が数人来ても気兼ねしない、冷暖房費もマンション時代より安いです。

また引越すことがあれば断然戸建てを選びます。

実家が分譲マンションで、それが嫌で結婚して戸建てを建てました。

マンションで嫌だった事は、古い&下が立体駐車場だったので冬は特に底冷えがする、暖房費が半端なくかかる、湿気・カビがすごい、騒音や迷惑な隣人に悩まされた事がある、理事会が回ってくる(結構大変)、維持費が高い、庭はなく、コンクリの質感が私には合わなかった、です。今時のマンションは違うかもしれませんが、私は実家が嫌でした(^_^;) メリットは駅に近く交通の便が良かった位です。

戸建のデメリットは特にありません。庭を作れるのも私にとっては嬉しいです。木の質感も好きですし、底冷えもしません。

カビもはえてません。結露もほとんどないです。子供がある程度ばたばた走り回っても気を使わなくて良いのも良いです。家にもよるかもしれませんが。

私個人的にはこんな感じです。

私の考える一般論ですが
共働きならマンション、専業主婦(もしくは扶養内くらいのパート)なら戸建てがいいと思います。あとは土地柄。

うちのほうは戸建ては1階駐車場と玄関風呂トイレ納戸、2階12畳のLDK、3階6畳二つ、庭はもちろんナシ、みたいな戸建てが多い。

ある程度土地があって庭もついた戸建てとは同じ戸建てでもメリットが全然違うと思います。

共働きだと
・子供の留守番を考えたらオートロック、管理人の目は安心
・不在が多いので隣近所との摩擦が少ない(騒音やタバコの煙等含め)
・宅配ボックス、24時間ごみ捨て場など時間の融通の利く設備がある
このあたりのマンションのメリットって大きいです。

でも専業だとあまり享受できないかな、と思います。だって家で子供出迎えられるし、宅配便も受け取れますもの。大して便利と思えない設備に共益費かけるのもムダだし。

うちは共働きで子供も一人(インドア派の女子)なのでマンションでのデメリットがゼロです。お友達もたまに来ますが類友なのでドタバタする子もいなくて。

修繕積立金は戸建てでも自分で積んでおかなくちゃいけないものだし、共益費は便利なものを使っているのだから納得の支払です。

通勤考えたら駅が近いのも便利だし、将来は売ってそのお金持って老人ホームに入る予定なので子供に残す気もないですし。

なので、ライフスタイルや趣味、土地柄次第でメリットデメリットってけっこう変わってしまうかなあと思います。

実家が戸建てでした。

マンションがいい理由は、
・鍵ひとつかければ外出出来ること
・虫が大嫌い(庭の手入れや 手入れを怠ると庭が荒れるのが嫌)
・共用部分は毎日清掃が入りいつも綺麗
ゴミステーションの清掃も清掃の人がしてくれる
・町内会がなく隣近所の付き合いがなくて快適
・街に行ったり飲み会があっても徒歩で帰れる。新幹線や高速バスに乗るにも徒歩で行け る 街の中心部に住める
・大きな病院も小さな病院も徒歩圏内
・24時間管理人常駐で荷物も預けられる。ゴミは玄関前に出せば回収してくれる

などなどですね。戸建てに住みながら絶対マンションに住みたいと思い(笑)結婚後すぐに新築マンションを購入して10数年ですがすごく快適です。

管理費や修繕費はどちらもかかるし どちらがより費用が大きいとかいうのはもうどちらもかかるものとしてあまり深く考えていませんでした。

駐車場は一括購入で ローンは終わったので今は管理費と修繕積立金を払っています。

戸建てが嫌な理由は、隣近所の人がプライバシーに関わることを聞いてくる 噂好きだったり干渉されるのが一番の理由です。

あとはお風呂で覗きにもあいましたし、知らない人に扉をガチャガチャされたり…防犯面が一番気になりました。

事情により戸建て。

大した事情ではないですが。楽器です。

私のピアノを持ってきたかったのと、娘たちがバイオリンを弾くので、マンションでは音の問題でとても無理だったと思います。

あとは、将来的に住み替えることも視野に入れて、駅近くの中古一戸建てにしました。値下がり幅が小さいので、今引っ越して6年くらいですがあと4年ちょっと住めば、売った時点でプラスになる計算です(ローン残が土地代のみになる)。

どうせ途中で建て替えなきゃいけなくなりますし、普通に住めれば十分だと思って今の家にしましたが、概ね満足してますよ。

実家戸建て→マンションに15年→戸建て、で住んでみて思ったこと。

子育てするなら戸建てかなと。
階下への足音の心配で子供を注意しなくて良い。家族で出かけるとき、まとめ買いなどの時車と家がドアtoドアで便利。

マンションの時は駅から徒歩5分、今戸建て駅まで自転車10分になりましたが、特に不便は感じません。

マンションが嫌になった理由は、8階に住んでいた時震度4の地震にあいました。
それはそれは凄く揺れて怖かったです。戸建ての時の震度4と揺れ方が全然違いました。

夫の実家マンションは阪神淡路大震災で被災して半壊。修繕しましたが資産価値殆ど無いです。

戸建てなら建物壊れても資産価値無くなっても土地の分はありますよね。

地震大国日本、いくら免震構造でも高いところに住むのは怖いです…。

ライフスタイル次第かなと思います。

共働きで子供がいなかったときは、駅近のマンションが本当に便利でした。

ただ夫が犬を飼いたいと言い出し、小型犬ではなく中型~大型希望がでてくると賃貸でもマンションは難しく、戸建ての大型犬までOKの賃貸を探しました。

なので、便利さを求めるのならマンション。

多少不便でも、ペットを飼いたいとか子供と庭遊びがしたいとか、ガーデニングがしたいなど戸建てならではの生活を希望すれば戸建てだと思います。

近所付き合いは、分譲と賃貸の違いもあるかもしれませんが、マンションは隣の人とも会話せず、上下もほとんど交流がなかったので、仕事を辞めると途端に引きこもり感半端なかったですね。

なので、適度な距離でご近所付き合いのできる戸建ての生活は、自分には合っていたと思います。

あとは、地震についても以前マンションの48階に住んでいたので、たまたま震災前に引っ越しましたが、住んでいたら48階の階段上り下りはさすがに大変だったと思います。

そこだけ覚悟していれば、展望もよかったしエレベーター生活など便利な生活を求めて、中古マンションを買ったと思います。

子どもとペット(大型犬)だと、マンションよりは戸建てが生活に合っているので、しばらくは戸建て生活を満喫しようと思います。

マンション・戸建て両方見て、結局戸建てを購入しました。

マンションについて
ワンフロアで全てが終わる(戸建て平屋は金銭的に無理な地域です)
暖かいし涼しい
外枠が丈夫、地震・津波も安心
ある程度は共益費等で直してもらえる
リフォーム等ご近所さんの許可を取るのが面倒そう
エントランス・駐車場が遠い、数分かかる
騒音などのトラブルが不安
35年後の共益費等が凄い(どのマンションも1年目の倍にはなっている)

戸建てについて
階段がだるい
マンションに比べて寒いし暑い
光熱費が高め
地震・津波が心配(堤防頑張れ)
外壁などを含め好きにリフォームできる
駐車場が目の前、荷物を運びやすい
子どもが走り回っても気にならない(やりすぎると雷は落ちます)

子どもが小さいうちは戸建て、巣立って夫婦のみになったらマンションでのんびりしたいです。

地方都市在住ですが、今住んでいる便利なエリアだと戸建でも隣の家と隣接してますし庭もなし。駐車場をかろうじて確保って程度です。

楽器の騒音やたばこ・バーベキューの煙はマンションと変わらない環境です。なのに、マンションより割高。

郊外に行けば庭付き一戸建てが手ごろに購入できますが、地方都市ゆえ、公共交通機関が充実してなくて車が無くては生活できません。

実は実家が郊外一戸建て広い庭付きのマンモス住宅街にあったのですが、今ではゴーストタウンです。住民が半分近くに減って老人しか住んでいません。

一番理想的なのは、郊外一戸建てで子育てして、子供がある程度育ったら街中駅近マンションへ住み替え。でしょうね~。

我が家は新婚時に購入したマンション住まいです。夫は深夜まで帰ってこないし、防犯上の事を考えたらウチは満足しています。住んで十年近く、取り立ててトラブルもありません。

マンションも戸建も、構造がピンキリなんですよ。気密性の高い、しっかりした構造のマンションだと不満は少ないし、そうじゃ無いなら色々気になる。

戸建も一緒。やっぱり新築の時に丁寧に作って貰ったら費用は高いけど10年後、20年後の補修は最低限で済みます。

ケチると壁も屋根も直さないといけないとなります。そういった意味で、住んでる条件がまちまちだから、希望する物件に当てはまるかは判りません。

大きく分けたら、最優先事項が利便性なのか庭付き物件でのびのび子育てしたいかって所じゃないでしょうか。

分譲マンションに住んでました。地盤はいいけど、あまりいい建物じゃなかったんですよね…

狭い。収納少なすぎ。角部屋じゃないので南北にしか窓がない。お風呂・トイレ・洗面所・キッチン、どこも昼間から電気必要。結露が酷くてカビる。外気の影響をもろに受ける壁や窓や床。管理費・修繕積立が一生かかる。駐車場の台数に制限がある。区分所有部分は、自費で修理(住んでるスペースの修理はほとんどこれ)。

でも住民の交流が密だったので、それは楽しかった。

「老後はマンションで」という方がたくさん引っ越してくるので、年齢層がすごく高くなりました。

そして、そういった方は子育て世代より静かかというとそうでもなく、夜のカラオケ(自宅で)、テレビの音量デカイ、行動が朝早い。
孫が遊びに来ると走り回り放題で注意しない(かわいいんでしょうね)。

今は、のんびり明るくて静かで広い戸建てで満足です。子供が独立してファミリーになっても集まれる、そんな戸建てにしたかった。マンションでは、3家族集まれません、泊まれません…

どちらもメリット・デメリットあります。

ちなみに私はどちらも住んでみて、戸建派となりましたが、その理由は『車から玄関までの距離』という、しょーもない理由です(笑)
休日にまとめ買いするので、基本的に車。だから車と玄関が離れているのはしんどいのです。

ただ、最も気にしたのは『将来、売れるか?』です。

戸建にしろマンションにしろ、空家が問題になっていますね。
戸建の空家は治安問題にも影響しますし、マンションは修繕しようにも住民の同意が必要。
受け継いだ世代がそこに住まないのに固定資産税を納めなければならないなど、大変な問題があります。

そこで、将来的に売れるマンション・売れる土地なのか?という点を重視しましたよ。


ありがとうございます。
ライフスタイルに合わせて選ぶのも一理ありますね。
大きい買い物なのでまだまだ悩みそうですが色々ありがとうございましたm(__)m

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