家を買いたい!Q&A

注文住宅4980万という額が大きずて不安。土地40坪、建坪30坪。年収 夫 550万円 私 450万円。

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今年になり住宅購入を検討しはじめました。

いい物件があり、不動産やさんお勧めであるのですが、冷静に考えてやっぱり厳しいのではないかと思ってきたのでみなさんの意見お願いします。

年収 夫 550万円 私 450万円 2人とも、フルタイム

子ども 小学生女 保育園 2人 の子ども3人です。

貯金 1200万 学費用貯金300万
親から援助なし予定
条件付土地で、その不動産やで注文住宅をし4980万です。土地40坪、建坪30坪。
土地代が高く、3500万は土地代です。

フルタイムで2人働いているとはいえ、4980万という額が大きずて不安です。

不動産やの提携ではないファイナンシャルプランナーさんに相談したところ5250万円までの家購入なら大丈夫とは言われました。

手元にお金は残しておきたく、ほぼフルローンで2200万ずつペアローンにしようと考えています。住宅控除が終わった10年後にまとめてある程度繰り上げて返したいと思います。

都心へ30分程度で着き、駅から徒歩10分。

私の職場へ自転車10分と近く保育園も変わらず利用できる距離です。

夢は膨らみ、とてもいい条件ですがやはり無理がある買い物ではないか、子ども3人の教育費は、大丈夫なのかとやはり不安です。

無謀な購入でしょうか?ご意見お願いします。

最初、3000万円くらいの建売で考えていましたが、子ども3人の部屋を考えたりし、注文住宅がいいと考えるようになり駅近や利便性を重視し今の物件を紹介されました。

夫は駅近でなくてもいいからと言っているので、そこを私が妥協すれば安い土地に注文住宅をお願いすれば安い購入の物件も出てくるとは思います。

率直なご意見お願いします。

夫婦2人とも30台後半です。

家賃が今は社宅で負担が25000円なのでかなり安いです。それが、住宅を購入することで、住居費が一気に変わることも不安な要素なのだと思います。

住宅は本当に大きな買い物で悩みます・・

注文住宅で失敗しないためにカタログを請求しよう

注文住宅を建てる際、相見積もりを取ることで費用を抑えることができます。

依頼する工務店によって提案や施工方法が異なるため、価格は大きく変わってくるからです。

特に注文住宅の場合、その差は500万円以上になることがあります。

もし、マイホームの購入を検討しているのであれば、必ず相見積もりを取りましょう。

情報をできるだけ多く入手することで、一生に一度の大事な注文住宅の購入に失敗する確率もグンと減ります。

LIFULL HOME'Sは運営している会社が上場しているので安心して利用できるサービスです。

もう少し社宅で頭金を増やしてから土地&家購入でもおそくないかな?
という感じがしました(不安が大きすぎる様な感じですましてや社宅の3万前後の家賃・・ローン組んだら毎月いくら払いますか?
うちは8万の家賃でローン額が6万だったのでかえってラクになりました建売ですが、近場で土地&家や注文住宅だと1000万~2000万UP!!今は一度やめといてもうすこし土地相場とか建売物件もしっかり調べて
動いたほうが良いのでは・・

まとめて繰り上げ返済って考えてるかも知れませんが繰り上げ返済する頃には子供は大きくなり学費や塾にお金がかかったり
家の修繕に使ったりね
白蟻駆除だったりね共働きで1000万手取だと800万ぐらいでしょうか?それをフルローンで5000万
お子さんも3人いるわけだし5000万怖いですうちも子供3人いますが主人が800万でローン2000万ですよ
ちなみに上の子が中学生で塾代月謝35000円夏期講習、冬期講習30万とかですよ
真ん中の子も公文に行きだして16000円って感じですお子さんが大きくなったら繰り上げ返済は多分難しいでしょう
それに今は元気でも病気とかもありますしね
最悪一馬力になるかも知れない
そう考えるとローンはあまり組まない方が良いですよ。

正直FPが言っててもアテにならないかと。
机上論に近いというか、数字的にはOKだけどってところでしょうか。
うちだって借りるのなんて5000万でも余裕ですよ。
ですが実際楽に返済できるかと言われたら決して楽ではありません。まず今、月・年間いくら貯金できてます?
2200万ずつローンにしたら、最低でも月12万は超えるんじゃ?
正直世帯年収1000万30後半まで社宅で25000円だった割には貯金額も少ないと思います。
ということは普段の生活も引き締めないと今後やっていけないんじゃないかな。
学費は3人で300万?1人300万?いずれにせよ足りないので最低でもあと600万(1人500万計算としても)は必要かと。
あとそれだけの土地代なら固定資産税も高くなると思いますよ。
いくら借りれるかどうかより、支払いしつつ貯金もできるかどうか?だと思います。
400万フルローンだと、ご夫婦どちらか1馬力で考えると、
手取りの9~10倍ものローンを組むことになりますので。
(年収額を書かれていますが、たぶん税込み年収ですよね?)また、その現状では繰り上げ返済もできないと思います。
世帯年収に対する4,400万円の借入は、無謀だとは思いません。
でも、働き続けるのが絶対条件。4,400万円を変動金利で借りると仮定して金利0.8%くらい?
35年返済とすると、年間返済額が150万円弱。
固定金利1.5%とすると年160万円強の返済。現在の年間住居費30万円より、100万円以上増えます。
収入上は返すことはできても、今の支出状況では返済が苦しく感じるかと思いますよ。上のお子さんが小学生ということは、社宅には10年ぐらいお住まいでしょうか?

お子さん3人でずっと保育料がかかっていたからかもしれませんが、年収1,000万円で社宅月25,000円なのに、貯金が少ないのが気になります。

もちろん、30代で1,500万円の貯金額は少なくはないんですよ。
でも社宅という恵まれた住居費でなら、もっと貯められてた気がします。

4,400万円の住宅ローン組んだら住居費は今の5倍になるし、今の貯金ペースはさらに下がりそう…繰り上げ返済も順調にいくか疑問です。

下のお子さんに保育料がかからなくなっても、その時は上のお子さんの教育費が膨らむ年代ですし、それが3人分ですもんね…

10年後の控除が切れる頃にある程度まとまった繰り上げ返済…可能ですか?
おそらく、一番教育費が嵩む時ですよ。

そして、30坪の注文住宅が1,500万円弱で建つのだろうか?という疑問。

建築条件付き土地なので、おそらく土地代は相場より割安になってるとは思いますが…
40坪で3,500万円って、お高いですよね。
家は、絶対にこれ以上増額しない!って強い意志がないと、おそらく膨らみます。

住居費増による生活全体の見直し必須だし、全体の物件価格が増額しそうな予感だし、ちょっと不安に思いました。

家賃2万円の社宅に住めるまで住んで、そこから考えてみては?

旦那様年収550万の時点で4980万円のおうちなんて、
諸経費とか含めたら年収の10倍ローンですよね?
私なら怖くて買えません。

お子様3人の教育費を考えたら社宅でいいじゃないですか?
我が家も社宅でしたよ。
いれる間はずーと。

でも、出なくてはならない時期が来て、現在賃貸です。

おうちなんて。
子供の教育費の方が大事ですよ。

よい選択ができるといいですね!

注文で建てました。
専業主婦です。額面的には、借り入れ3900万円、毎月9万円の返済です。固定資産税や車用、学費などなど…買えるかどうか?
より、維持できるか?だと思います。

奥様が出産や病気で働かなくなった時の収入で考えた方が良いです。
また、毎月のローン、税金を出してもらって検討されると考えやすいです。

注文で建てましたが、会社も色々。
土地を探してくれた会社は、実際予算が4000万超えましたので、別会社に事情を話して土地も建物もそちらでお願いしました。
宅地条件付きだから、相手も選べないと思います。
土地や住宅はナマモノだ。と言われましたが、逆に貯めて貯めてキャッシュで老後に一括購入だってできます。

動けなくなる、働けなくなる、運転できなくなる…様々なことを考慮すると、住みやすいかどうか?
ローンに追われないかどうか?
見えてきます。

私は、専業主婦のまま働かないという約束の元、建てました。

まず何年すまれてたかわかりませんが、社宅にお住まいなのに貯金が少ないと思います。

あと土地代がものすごく高いですよね。
固定資産税がいくらになるか調べられましたか。

うちは同じ坪数で主さんより安いですけど、土地代はかなり高めです。

って事は固定資産税が高いです。木造なんですけど土地が高かったので地味に痛いです。
教育費も3人となるともっと貯蓄ペース上げた方がいいと思いますよ。


急ぎすぎず家の購入を検討し納得して後悔しない住宅購入をしたいと思います。

家の購入をきっかけにお金の支出や貯蓄も再度考えさせられ有難い機会だと思って夫とともに話しあおうと思います。

本当にありがとうございました。







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