不動産売却Q&A

手取20万ちょっとで4000万の家は無謀でしょうか?

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私は30代、主人40台半ばの本社勤務に伴い仕事を辞め首都圏に越して来ました。定年まで首都圏勤務のようです。

あと1年は家賃補助が満額ありますが、再来年からは10万自己負担になります。

計算してみたところ定年まで2000万ほど家賃にかかります。

こちらに来た頃は定年になったら地方に戻り、どちらかの実家に住むつもりでしたが、今の土地が気に入りここでずっとともおもいだしました。

ただ、主人の稼ぎだけで、首都圏で家は贅沢かなとも思いますが、家賃払い続け更に定年後の家を考えると今買おうかとも、、

現在の収入は主人は残業がなければ、手取で20万位です。

残業の有り無しはプロジェクトによりけりで、昨年は忙しく、子供の医療補助がなくなってしまいました。でも、今年に入って定時上がりで20万位です。

ボーナスは2回で130万。子供は小学生1、3才児です。

学資保険はそれぞれ700万ほど前の持ち家売却により3500万その他貯金2500万夫婦合わせて私もいずれパートにでます。

贅沢はしませんし、車も売却してきてありません。旅行も保養所等を利用して安く行っています。

この辺りだと中古1軒屋4000万位です。

マンションでもそれくらい。

土地は坪60万位で近くの旗竿地が売りに出てます。

30坪弱で1800万。そこに小さな家20坪位で2000万では建たないでしょうか?

親の援助は予定無し

持ち家売却により3500万があるので、それに貯金を合わせて買えるような、でも教育費や、老後資金に余裕が無くなるのが心配です。

20万だと、今は貯金できてますが、再来年から家賃が増え幼稚園が始まりしたら貯金は、無理な家計です。

あと今の借家は築35年の建て売り住宅で、古い為すきま風や耐震の心配があります。

旗竿地にたっていて少々日当たりは悪いですが、そんなに気になりませんから、旗竿地も検討中です。

皆さんのご意見お聞かせください。


買いたい物件が見つかった。

けど今の家が売れなくて

「たたき売りしてしまった。。。」

というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

貯蓄があるようなので、無謀とは言い切れません。

公立中学で高校か大学どちらかは私立で4年で卒業程度なら無理が無いでしょうね。

首都圏なら下宿代がかかりませんから。

老後も、最後は家を売って施設に入れば何とかできそう。

最近はせまい3階建ても増えていますし、贅沢言わなければ2000万で3階建てが立てられると思います。

しかし!周りの家次第なんですよね。ここから先は。

皆が車を持っていて、私立中に行く家が3割とか、小4から塾に行く子が多いとか、英語は学校以外で習っている子がほとんど、院卒が多い・・・とか、

首都圏であれば地域によって教育費のレベルが違いますよね?

土地の値段が高いので、裕福な家が多い可能性もあります。周囲に合わせてずるずる教育費が上がってしまうと、キツイかもしれません。

幸い、小学生のお子さんがいらっしゃるようですから、その辺をリサーチして、その上で銀行に相談してマネープランを組んでみてはいかがでしょうか。

買えると思う

貯金が3500+2500で6000万あるんですよね?

+お子さん用に1400万。

学費に関しては一人700あれば十分かと思います。

そりゃ医学部やら下宿やらとなると話は変わりますが、そこまで想定してたら生活できない人が世の中に溢れます。

学費のことは考えなくていいとして、単純に6000万あるから4000万の家を買っても2000万残るんですよね。

毎月の収入の変動があるので年間の収支で少しでも貯金できるようにして、赤字にしなければ大丈夫じゃないですか?

退職金はありますか?

退職金と貯金2000万とコツコツあと20年貯めればまとまった金額になりますよね??

昇給もあるだろうし、もしこのまま昇給もなし、残業もなし、退職金もなしが続くようなら働いた方がいいと思いますが、 、、

正直なところ、賃貸で旦那の手取り21万で残業はつかない我が家からしたら6000万+1400万の貯金なんてあり得ない世界です。

余裕で4000万の家なんて買っちゃいますよ。

共働きで子供なしで四年頑張っても800万貯めるのが精一杯で子供が生まれたので貯金ペースはがくっと減っています。

我が家のまわりも家を買うなら4000万近くします。

欲しいなと思っています。

そんな我が家はオオバカヤロウかもしれません(^^;

まだお二人ともお若いですし、預貯金もおありのようなのでその中から4000万一括で支払ったとしても大丈夫のような気がします。

教育費も首都圏なら高校は私立になったとしても大学は通える範囲に沢山ありそうですよね?

大学に行くなら自宅から通える範囲なら医学部や薬学部や音大を除いて私立でもひとり700万位あれば賄える範囲だと思います。

自宅から通うことを約束させたら・・・・。

将来働きに出るということですし働いた分を全額貯金に回せば将来も何とかなるのではないかと・・・。

ただ旗竿地はその家に着くまでの道となる部分がどの程度の幅があるかによると思います。

最低でも普通乗用車一台通れる位の幅がないならこの土地は諦めた方がいいですよ。

我が家は旗竿地ではありませんが、近所に、旗竿地に家が建っているお宅があります。

好みもあるのかもしれませんが、個人的には、旗竿地は避けたいです。

例えば、旗竿地の土地が前後に2軒分連なっている場合、奥の方の土地に家を建てると、必ず前の家の敷地の横を通らないと、自分の家に入れない。

一生それが続くと思うと、ストレスです。

また間口が狭くなるため、すぐ脱出しにくく、安全上も疑問です。

なぜ売りに出されているのか?も考えられた方がよろしいと思います。

一括で買える貯蓄があって「無謀ですか?」はないな~と思いました。

タイトルの条件だけなら無謀ですが、貯蓄が7000万。

話が全然違います。

この家族構成、年齢で戸建て買うべき?という相談ならわかりますけどね。

月20万の収入で7000万貯めた腕があるなら、無謀どころか余裕です。

もちろんご主人の収入が増える努力ができればますます余裕ですね。

伸びしろたっぷりの家計だと思います。


買ってもなんとかやってけそうな気もしてきましたが、旗竿地はあきらめたほうが良さそうな気がします。

土地は近くで通るんですが、前や横のお家は働いてらっしゃるのかどんな方かはまだ分かりません。

借家が旗竿地でご近所が良いかたなんで、あんまり考えてませんでしたが、持ち家となるとやはり慎重にならざるをえません。

また旗竿地は次に売れないというご意見もドキっとしました。

もしかしたら、定年後地方に帰ることになった時に売れなかったら大変です。

理想は築10年位のマンションか2階建てが3000万前半位で買えたらいいんですけど、、無理そうです。

築35年の2500万のマンションはあと何年住めるかわかりませんし、維持費も結構かかります。

旗竿地なら買えるかもって思いが頭の中から消えなかったですが、こちらで相談して諦めがつきました。

今後は中古の物件をチェックしつつ、今の家を快適なものにするよう掃除や整理整頓に励みたいです。

ありがとうございました。

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