不動産売却Q&A

【築10年の戸建てに住んでいます】家を査定だけしてもらったことある方いらっしゃいますか?

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築10年の戸建てに住んでいます。

漠然と考えてるだけなのですが、今の家を売って、隣の市に引っ越すのもいいかなと夫と話してます。

理由は、子どもの保育園が隣の市にあること。まだ数年は通います。

今の家のローンが少々きついこと。大きくはこの2つです。

今住んでいる所も環境は良く、ご近所さんもいい方ばかりです。

なので、このまま住み続けたい気持ちももちろありますが、とりあえず新築に住めたしいいか!という気持ちもあります(^^;

夫婦ともに実家や職場も、少し遠くなりますが、大した距離ではありません。

ただ、思った金額で売れたとしても、次に住む中古住宅のメンテや暖房費がかさむことも考えられます。

とりあえず査定だけでもしてもらう?と話してますが、査定だけしてもらったことある方いらっしゃいますか?

また、住み替えたことある方、その後どうですか?

これからまた色々勉強してかないとならないですが、お話聞けたらとおもいました。

よろしくお願いします。

買いたい物件が見つかった。けど今の家が売れなくて「たたき売りしてしまった。。。」というのはすごくもったいない。

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。

簡易査定なら情報を入力するだけで、その日の内に連絡が来る会社も多く、売却相場がすぐに分かります。

戸建、マンション、土地と不動産売買、住み替えを何度かしています。

新築から新築はローンがなんとかなると思いますが、新築から中古の場合は今の家が売れないとローンが通らないかもしれません。うちはそうだったので、一旦賃貸に住み替えてから中古を買いました。

中古は中古という時点で、新築とは違ってローンの上限も査定も厳しいんです。

査定をするなら、素人の場合は基本的に何社かに頼みます。

あれは、その営業の腕にもよりますが、たいてい売り出し価格を査定してきます。

たとえば1500万でしか売れなさそうな物件でも2000万で売り出しましょうとなります。そして、どんどん下げていきます。

成約価格と売り出し価格は別物ですから、実際の成約価格が思ったより低くなってしまうようで、さらに残債も残れば、それを払わないと次のローンも組めませんしね。

まずはローン残高と家の実際に売れそうな価格を出します。

成約価格よりもローンの残高が多く、さらに預貯金もそれほどない、ローンは返していける家計であるなら、通常はその家に住み続けたほうが動くよりも賢明だと思います。

2回あります。

1回目は分譲マンションから戸建に住み替える時の売却前の査定。
2回目はやはり引っ越しを考えて戸建の査定。

戸建の査定はきれいに使っているとか片付いているとかはほとんど関係なく、地域・築年数・構造(木造・鉄骨など)などで出されると思います。相場的な金額です。

その後売却することになったとしたら自分の希望金額から始めたりすると思います。

なのでまだ決まっていませんが査定だけしてください。と言ってもやってくれますよ。
でもいくら新築戸建で購入しても査定はそれほど良くないんですよね。。。

1回目の分譲マンションの時は駅前だったせいもあり、年数たっていたのに購入時とあまり変わらない金額で売れました。

でも・・・ご近所さんが良い方ばかりというのは貴重だと思いますよ~
なんかもったいないような気もします^^;

何年も前に義母がマンションを買って、そこに義母と夫が住んでいました。

結婚して私が増え、子供2人が増え、手狭になったので一戸建てを検討し始めました。

ただ売るにしてもまだまだローンが残っていましたので、とりあえずマンションの査定をしてもらって、その価格で売却できたとしたら残りいくら用意しておかなきゃいけないか把握しました。

3社くらいに査定してもらいました。

結果、500万円準備しないと抵当権の抹消ができない。査定額もあくまでなので、実際はもっと安く売却されるだろうから、更に持ち金は増える予想。

我が家は500万円が準備できないので、まず戸建てを買ってそのローンを組むのと、マンションのローンの組換え(買った当時の金利のままだったので)をして新たなローンと、二重ローンにしました。

ローンを払いながらマンションを賃貸で募集し、その賃貸料をローンにあててと思いましたが借主は現れず2年が経ちました。

つい最近ですが、結局2年分のローンが減ったのと、買い手が見つかった事で、家じゅうの貯金をかき集めて売却しました。


実際に経験された方々のお話、参考になります。
ピンとこない部分もあります。

住み替えて、本当に自分たちや子どものためになるのかどうかもよく考えていきたいと思います。
また疑問が出てきたら、質問すると思いますが、またよろしくお願いします。

色々ありがとうございました!

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