家を買いたい!Q&A

戸建て購入を検討。夫30歳 年収650万で4000万のローンはきつい?

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はじめまして。

いつもこちらで勉強させていただいてます。

現在、戸建購入を検討しはじめています。

共働きであることや車をもっていないことなどから駅近を希望しており、マンションは管理費等がかかるので夫が戸建を希望しております。

建売物件を見ておりますが、駅近で充分な広さをとると安くて5000万弱。

現金では1000万を諸費用込みで購入にあてようと思ってますが、それでも4000万のローン…

夫30歳 年収650万
私30歳 育休中 来年4月時短で復帰予定
たぶん年収250万くらいになる
子ども0歳1人

現在の家賃は98000円です。

保育園に入ったら長く住むことになると思うので、それなら持ち家にしてしまってもいいかもと最近探し始めました。

一応今は夫の収入のみで生活するようにしてるので、私が働かなくなっても大丈夫な程度のローンにおさめたいのですが、どのくらいが妥当だと思いますか?

注文住宅で失敗しないためにカタログを請求しよう

実際に注文住宅を購入した方がどれくらいカタログを取り寄せているのかというと、一人当たり約10社ほどのカタログを取り寄せています。

注文住宅カタログを入手するには

①住宅展示場でもらう
②各社HPから取り寄せる

という方法がありますが、

まとめて一括請求してカタログを取り寄せるのが一番ラクで無駄な時間を使わなくて済みます。

数年後に注文住宅を購入したいと思う方も、とりあえずカタログを郵送してもらうだけでも大丈夫。

情報をできるだけ多く入手することで、一生に一度の大事な注文住宅の購入に失敗する確率もグンと減ります。

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それではみなさんの回答を見ていきましょう。

御主人様お一人なら、2500万位の借り入れですかね。
(0才保育料、高いですからね。)あと、共働きでしたら上の方もおっしゃってますがマンションお勧めですよ。

ゴミなんか毎日捨てれますよ。

小さな事ですが、共働きなら重要です。

旦那さまも、どれだけ育児を手伝ってくれるかも不明です。

なるべく保育園にも近い場所にしないと
しんどくなると思います。

とりあえず今まで通りで1年共働きをしてみては。

共働き子育ての必要な部分が見えてくると思います。

個人的には3300万円ぐらいかなと思います。(収入の約5倍というセオリーで)

諸費用や引っ越し代・家具買い足しなどで300万円、頭金入れて4000万円を切るぐらいの物件なら支払っていけるのかな、と思います。

主様も今後ずっとフルタイムで働かれ、車を持たないのなら、皆さん書かれていますが戸建よりマンションのメリットの方が大きいと思います。

セキュリティもそうですが、戸建てだとゴミ捨て後に網や箱を片付けるゴミ捨て当番があったりしますし、フルタイム勤務の方は「すいません、夕方になってしまいます」と近所に頭を下げて回っていました。

それに修繕費用は戸建てでも自己負担なので、マンションのように強要されなくても自分で積立している人が多いと思います。

となるとマンションで払う経費は管理費のみになるので、マンションは経費が高い!と一概に言えないかな、と思うのですが。。

火災保険は戸建の方が格段に高いですし、テレビアンテナなどの初期費用や月々のネット費用や水道光熱費は戸建ての方が高いです。

そういう細かいことをご主人が踏まえたうえでの戸建希望でしたら良いのですが、単に管理費がかかるからマンションはもったいないとお考えでしたら、買った後のことをもうちょっと考慮された方が良いかなと思いました。

また、お子さん0歳とのことなので、実際復帰してみないと今後フルタイムを継続できるかわからないですよね。

2人目ができたり、今後まだ生活スタイルが変わるかもしれませんし、物件を見ていると「頑張れば大丈夫か・・・」と流されそうになることも出てくるかもしれませんが、「ご主人一馬力で払えるローン」のお考えは死守された方が良いかなと思います。

うちはマンション住まいです。買ってから共働きになりましたが、子供たち鍵っ子ですがマンションなら安心。鍵忘れても管理人さんにあけてもらえば、エントランスまでは入れるので雨風はしのげるわけです。

宅配便も不在でも受け取れるし、ゴミもいつでも出せます。

ワンフロアだと動線よいので、効率良く家事もできますしね。

というマンション意見もあります。

戸建てにせよ、住宅ローン抱えるのなら復帰してお金の流れわかってからがいいかなと思います。

あとシミュレーションサイトで4000万近いローンの場合の、月々の支払いが計算できますよね。それで今の家計と照らし合わせると、やっていけるか、大変そうか検討つくと思います。


みなさま、ありがとうございます。

やはり4000万のローンは苦しいかなと思いました。

現在の賃貸の立地が気に入っていて、近くに理想的な建売が出たので欲が出てしまいました。

この立地なら中古でも多少狭くてもって思うのですがなかなか都合良くはないものですね(´・_・`)

共働きだとマンション…そうですよね。

ただ都内ではなく郊外なのもあり、駅近で築10~20年弱の中古マンションがなくはないかなというくらいです。

中古マンションで老後まで過ごせるのか、隣駅に夫の実家があるので将来住み替えたくても買い手がつかないと管理費等は支払わないと…と思うとマンションを買うか賃貸のままいくか、と決めかねるところです。

とりあえず現在の賃貸に住みつつ、手頃な物件を待つのがいいのかなと思ってきました。

なんだかまとまりがなく申し訳ないですが、とても参考になりました!

ありがとうございました。

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